|  |
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН от 14.11.2002 № 85-ОЗ
"О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
(Принят Постановлением Новгородской областной Думы от 30.10.2002 № 247-III ОД)
Официальная публикация в СМИ:
"Новгородские ведомости", № 71, 22.11.2002 (напечатан в сокращении),
"Собрание нормативных правовых актов законодательного (представительного) и исполнительных органов государственной власти Новгородской области", № 9-10, 2002, ст. 146
Утратил силу в связи с принятием Областного закона от 29.12.2005 № 594-ОЗ, вступившего в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня, следующего за днем официального опубликования (статья 2 данного документа).
14 ноября 2002 года № 85-ОЗ
------------------------------------------------------------------
НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Постановлением Новгородской областной Думы
от 30.10.2002 № 247-III ОД
Статья 1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области.
Статья 2. Настоящий областной закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
Губернатор области
М.М.ПРУСАК
Великий Новгород
14 ноября 2002 года
№ 85-ОЗ
Утвержден
областным законом
от 14.11.2002 № 85-ОЗ
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в настоящем Порядке, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов, а также прав собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости в части осуществления застройки земельного участка, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения здания, строения, сооружения, благоустройства территории и контроля за выполнением градостроительных нормативов и требований утвержденной градостроительной документации, а также предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.
2. Понятия, используемые в настоящем Порядке
2.1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости (далее - заказчик (застройщик)) осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории, выданный органами местного самоуправления в пределах своей компетенции и являющийся необходимым основанием для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно - монтажных работ, выдаваемого органом государственного архитектурно - строительного надзора.
2.2. Повторная регистрация разрешения на строительство - переоформление ранее выданного разрешения на строительство на нового заказчика при переходе прав собственности на объекты недвижимости.
3. Подготовка документов и выдача разрешений на
строительство
3.1. Разрешение на строительство объектов недвижимости выдают органы местного самоуправления по прилагаемой форме (приложение 1).
3.2. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации уполномоченными органами местного самоуправления.
3.3. Для получения разрешения на строительство предоставляются следующие документы:
заявление о разрешении строительства объекта недвижимости по прилагаемой форме (приложение 2);
документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок и на право проведения проектно - изыскательских работ;
положительное заключение специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз (в том числе ведомственных);
утвержденная и согласованная в установленном законом порядке проектно - сметная документация (обоснование инвестиций);
лицензия заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности.
3.4. Регистрация указанных документов уполномоченными органами местного самоуправления осуществляется в день их подачи. Вопрос о выдаче разрешения должен быть рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов. Проверка представленных заявителем документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения на строительство проводятся соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
3.5. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
3.6. При повторном обращении заявителя вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня предоставления необходимых документов.
3.7. Срок действия разрешения на строительство устанавливается органами местного самоуправления исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3-х лет.
По истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при не начатом строительстве, указанное разрешение может быть продлено ранее выдавшим его органом по заявлению заказчика (застройщика). Порядок и сроки продления устанавливаются органом местного самоуправления.
3.8. Разрешение на строительство выдается заказчику (застройщику) и предъявляется по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.
В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об отклонении от проектно - сметной документации (обоснования инвестиций), окончании срока лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство.
3.9. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в десятидневный срок с момента получения документов на право собственности.
3.10. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
3.11. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке разрешение на строительство утрачивает силу.
3.12. Разрешения на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского или сельского поселения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, а также при строительстве временных строений, необходимых для организации строительных работ, и в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Администрации области.
4. Ответственность за строительство объектов
недвижимости без разрешений на строительство
Граждане, должностные и юридические лица, осуществляющие строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, а также должностные лица, виновные в нарушении установленного порядка выдачи разрешений на строительство, несут административную ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.
Приложение 1
к Порядку
выдачи разрешения на
строительство объектов недвижимости
на территории Новгородской области,
утвержденному
областным законом
от 14.11.2002 № 85-ОЗ
Регистрация _____________________________
Исх. № _____ от ______________г. _____________________________
Повторная регистрация (при переходе
прав собственности на объекты
недвижимости)
Исх. № _____ от _______________г.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1. Наименование объекта_______________________________________
__________________________________________________________________
(местонахождение, название организации, ф.и.о. физического лица)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(кадастровый № земельного участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Виды разрешенного использования земельного участка_________
__________________________________________________________________
(назначение, параметры)
__________________________________________________________________
(наличие недвижимости на участке)
__________________________________________________________________
(градостроительные условия и требования)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Обеспечение объекта недвижимости___________________________
__________________________________________________________________
(сооружения и коммуникации инженерного оборудования, транспорт,
связь)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(выполнение технических условий)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Затраты, связанные с подготовкой строительной площадки_____
__________________________________________________________________
(снос объектов недвижимости, перенос коммуникаций,
__________________________________________________________________
благоустройство территорий общего пользования)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Данные о сервитутах________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Информация о градостроительных требованиях_________________
__________________________________________________________________
(к приемке и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(требование о передаче исполнительной съемки)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Особые условия строительства_______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Срок действия разрешения на строительство__________________
__________________________________________________________________
(не более 3 лет)
9. Настоящее разрешение на строительство является основанием
для получения разрешения на выполнение строительно - монтажных
работ.
_________________________________
(дата выдачи разрешения на
строительство)
Руководитель органа архитектуры
и градостроительства,
подготовившего разрешение _________________________________
(подпись, печать)
Действие разрешения
продлен до: _________________________________
(срок продления)
_________________________________
(дата продления)
Руководитель органа архитектуры
и градостроительства,
подготовившего разрешение
_________________________________
(подпись, печать)
Приложение 2
к Порядку
выдачи разрешения на
строительство объектов недвижимости
на территории Новгородской области,
утвержденному
областным законом
от 14.11.2002 № 85-ОЗ
Зарегистрировано: В администрацию
_________________________ _________________________
(№ входящей документации)
ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗРЕШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
(капитального ремонта, разрешения, реконструкции)
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1. Наименование объекта_______________________________________
__________________________________________________________________
(название организации, местонахождение, реквизиты, ф.и.о.
физического лица)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
телефон_________________________ факс_____________________________
2. Участок
населенный пункт__________________________________________________
район_____________________________________________________________
адрес или квартал_________________________________________________
площадь участка (га)______________________________________________
владелец участка на момент запроса________________________________
право на земельный участок________________________________________
__________________________________________________________________
(аренда, пожизненное наследуемое владение, пользование,
собственность)
3. Намечаемая строительная деятельность
__________________________________________________________________
(новое строительство предприятия, здания, сооружения;
__________________________________________________________________
реконструкция, капитальный ремонт, реставрация,
__________________________________________________________________
строительство новых, ремонт существующих магистральных
__________________________________________________________________
инженерных коммуникаций; благоустройство территории)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Характеристика объекта
основные технико - экономические показатели
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(вместимость, площадь, объем, погонные метры и т.д.)
5. Инженерное обеспечение и технические условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение,
__________________________________________________________________
газоснабжение, связь, ливневая канализация, отвод грунтовых вод)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Предполагаемый снос многолетних деревьев, зданий,
сооружений
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Приложение: 1. Свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на объект недвижимости.
2. Правовые документы на имеющийся земельный участок.
3. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (для юридического и физического лица).
4. Проектная документация на объект, утвержденная в установленном порядке, имеющая положительное экспертное заключение.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
