|  |
РЕШЕНИЕ Думы Демянского муниципального района от 07.11.2007 № 184
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", № 91, 21.11.2007
ДУМА ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2007 г. № 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области" Дума Демянского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района.
2. Утвердить прилагаемый Типовой договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района.
3. Опубликовать решение в районной газете "Авангард".
Глава района
Ю.П.БЫКОВ
Утверждено
решением
Думы Демянского
муниципального района
от 07.11.2007 № 184
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области".
1.2. Положение устанавливает порядок продажи на территории Демянского муниципального района земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки):
а) арендаторам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков;
б) сельскохозяйственным организациям и гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
1.3. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим постановлением Главы Демянского муниципального района.
1.4. Продавцом земельных участков выступает Администрация Демянского муниципального района.
1.5. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.6. Продажа земельных участков осуществляется по цене, установленной областным законом.
2. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений
о продаже земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 1.2 Положения (далее - покупатели), обращаются в Администрацию Демянского муниципального района (отдел по управлению муниципальным имуществом) с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка (далее - заявление) должны быть указаны:
а) сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактный телефон;
б) сведения о земельном участке:
кадастровый номер;
категория земель;
местоположение;
площадь;
целевое назначение;
право, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок (в зависимости от права, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления):
акт полномочного органа власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;
договор аренды земельного участка;
б) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) ситуационный план и кадастровый план земельного участка, выданные территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
г) акт расчета цены земельного участка, выданный территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
д) справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Новгородской области об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для плательщиков) либо копии платежных поручений об уплате арендной платы по заявленному земельному участку;
е) опись представленных документов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели кроме вышеназванных документов представляют следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
в) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
2.3. Администрация Демянского муниципального района выдает покупателю запросы в комитет культуры Администрации района, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию СЗФО, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства Новгородской области, управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области для получения соответствующих заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Указанные организации выдают покупателю заключения в отношении данного земельного участка, которые покупатель передает в Администрацию Демянского муниципального района (отдел по управлению муниципальным имуществом).
2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в тридцатидневный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказе в продаже.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. Решение о продаже земельного участка либо мотивированный отказ в продаже и все прилагаемые документы передаются продавцу в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
2.7. Администрация Демянского муниципального района на основании решения о продаже земельного участка в недельный срок с момента принятия решения направляет покупателю уведомление о принятом решении и о необходимости заключить договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с Типовым договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района, утверждаемым решением Думы Демянского муниципального района.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены земельного участка.
2.8. При неподписании покупателем договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок с момента получения уведомления, а также в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Глава Демянского муниципального района вправе принять решение об отмене продажи земельного участка.
2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета цены земельного участка.
2.10. Все издержки, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, переходом права собственности на него, несет покупатель.
Утвержден
решением
Думы Демянского
муниципального района
от 07.11.2007 № 184
Типовой договор
купли-продажи земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения на территории
Демянского муниципального района
_______________________________ ___________________
(место заключения договора) (дата)
Администрация Демянского муниципального района, действующая от
имени Муниципального образования - Демянский муниципальный район,
именуемая в дальнейшем Продавец, в лице Главы
Демянского муниципального района
__________________________________________, действующего на основании
Устава Демянского муниципального района, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(полное наименование покупателя - юридического лица
или ФИО покупателя - физического лица)
именуемое(ый/ая) в дальнейшем Покупатель, в лице
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(должность, ФИО для Покупателя - юридического лица), действующего на
основании
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(устав, положение и т.п. либо паспортные данные гражданина)
с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые
также Стороны, на основании постановления Главы Новгородского
муниципального района от ______ № ______ заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
на условиях Договора земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв. м, расположенный
по адресу (№ квартала):
_______________________ под кад. № ___________________ в границах
кадастрового плана, выданного территориальным (межрайонным)
отделом управления Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости по Новгородской области (далее - земельный участок).
1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный
от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3 Договора.
1.3. Земельный участок (его часть площадью ______ кв. м) имеет
следующие ограничения и (или) обременения в части
____________________________________________________________________.
(содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
Границы земель, имеющих ограничения (обременения), указаны в
прилагаемом к настоящему Договору кадастровом плане земельного
участка.
2. Общие условия
2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в четырех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. Обязательства Продавца передать, а Покупателя - принять земельный участок считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации.
2.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4. Государственная регистрация Договора, перехода права собственности и установленных ограничений и (или) обременении на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Цена, порядок оплаты
3.1. Цена земельного участка составляет ________ рублей при выкупной цене _______ рублей за 1 кв. м согласно акту расчета цены земельного участка от "____" 200____ г. № ______, выданному территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1 Договора сумму цены земельного участка на счет УФК по Новгородской области, реквизиты которого приведены в Договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора.
4. Обязательства Сторон
4.1. Покупатель обязан оплатить Продавцу цену земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 Договора.
4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1 Договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных пунктом 3.1 Договора.
4.3. Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима, установленного для земель сельскохозяйственного назначения, и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
5.3. Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим в соответствии с договором аренды или актом соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование и не исполненным им до перехода к нему права собственности на земельный участок.
6. Изменение Договора
6.1. Любые изменения Договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров - передаются на рассмотрение в суд.
7.3. Настоящий Договор составляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр находится у Продавца;
2-й экземпляр находится у Покупателя;
3-й экземпляр находится в управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области;
4-й экземпляр передается в территориальный (межрайонный) отдел управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
7.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагается акт приема-передачи земельного участка.
8. Особые условия
(Возможны по договоренности Сторон).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
