|  |
РЕШЕНИЕ Старорусской Думы от 31.10.2003 № 225
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Старая Русса", № 162, 18.11.2003
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Старорусского муниципального района от 26.05.2006 № 59.
СТАРОРУССКАЯ ДУМА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2003 г. № 225
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,
МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" Старорусская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Старая Русса".
Глава города и района
Е.И.РЯБОВ
Утверждено
решением
Старорусской Думы
от 31.10.2003 № 225
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ
ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда", устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений), а также в собственности физических и юридических лиц, и действует до утверждения Администрацией Новгородской области Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории Новгородской области.
1.2. Вопросы, связанные с переводом в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, рассматриваются комитетом по управлению имуществом города и района, межведомственной комиссией при Администрации города и района.
2. Общие принципы и основания для перевода в нежилой
фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и
жилых помещений
2.1. При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдаться действующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемые законом интересы граждан, а также общественные интересы.
2.2. Основаниями для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений являются:
2.2.1. Признание жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года № 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания";
2.2.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных в основном на первых этажах зданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и для размещения офисов.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов
и жилых помещений в нежилой фонд
3.1. Для рассмотрения вопросов о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либо уполномоченные ими лица представляют в комитет по управлению имуществом города и района:
заявление в соответствии с типовой формой, утверждаемой постановлением Администрации города и района;
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копию свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными муниципального учреждения "Бюро технической инвентаризации" (для перевода жилых помещений);
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях, установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения);
заключение филиала (треста) "Старорусмежрайгаз" открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома (помещения).
В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.
3.2. Комитет по управлению имуществом города и района направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города и района, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода, перепланировки (реконструкции) жилого помещения (дома) в нежилое. Заключение межведомственной комиссии при Администрации города и района оформляется протоколом. Заявитель уведомляется о результатах рассмотрения его заявления.
3.3. После получения положительного заключения межведомственной комиссии заявитель обращается для получения технических условий на проектирование и строительное изменение объекта в организации и ведомства, выдающие технические условия и заключения на инженерное, санитарное и противопожарное обеспечение объектов и ведающие вопросами благоустройства, охраны природы, водных ресурсов, эксплуатации дорог и другими вопросами.
3.4. Главный архитектор города и района на основании представленных документов и положительного заключения межведомственной комиссии при Администрации города и района в месячный срок подготавливает проект распоряжения Администрации города и района о разрешении на перепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое) и согласовывает его в установленном Администрацией города и района порядке.
3.5. Комитет по управлению имуществом города и района выдает заявителю документы, необходимые для проектирования и получения разрешения на перепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое).
3.6. К работе по перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения) заявитель вправе приступить только после получения разрешения на строительство в установленном порядке.
3.7. По завершении работ по перепланировке (реконструкции) объект предъявляется приемочной комиссии.
3.8. Перепланировка (реконструкция) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое) и дальнейшая приемка в эксплуатацию осуществляются в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом (помещение) признается нежилым с момента принятия Администрацией города и района распоряжения об утверждении акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
3.9. Копии распоряжения Администрации города и района об утверждении акта комиссии о приемке объекта в эксплуатацию направляются в комитет по управлению имуществом города и района, отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города и района, муниципальные учреждения "Бюро технической инвентаризации" и "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству". Муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" доводит информацию о приемке объектов в эксплуатацию до предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.
3.10. Право собственности на нежилое здание (помещение), переведенное из жилого фонда, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и возникает с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
