|  |
РЕШЕНИЕ Демянского районного Совета от 10.12.2003 № 155
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В ДОЛЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩУЮ ПРОДАЖЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", № 2, 10.01.2004
ДЕМЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2003 г. № 155
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В ДОЛЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩУЮ ПРОДАЖЕ
Демянский районный Совет решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения аукциона по продаже жилых помещений, входящих в долю муниципального жилищного фонда, подлежащую продаже.
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Авангард".
Глава района
Е.А.ШУМИЛОВ
Утверждено
решением
районного Совета
от 10.12.2003 № 155
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В ДОЛЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩУЮ ПРОДАЖЕ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке проведения открытого аукциона по продаже жилых помещений, входящих в долю муниципального жилищного фонда, подлежащую продаже, определяет порядок организации аукциона, условия участия в нем претендентов, правила рассмотрения их предложений и определения победителя, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления документов, устанавливающих право собственности на продаваемые жилые помещения.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Федеральный закон от 28.08.1995 № 154-ФЗ утратил силу с 1 января 2009 года в связи с принятием Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ. Предметы ведения местного самоуправления определены в статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
1.2. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", областным законом "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по определению доли муниципального жилищного фонда для продажи" объектами продажи на открытом аукционе являются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (далее - жилые помещения).
1.3. Основанием для продажи жилого помещения является распоряжение Администрации района, принимаемое на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрациях поселка Демянск и сельсоветов.
1.4. Продавцом и организатором аукциона является Администрация района (далее - продавец).
1.5. Покупателями жилого помещения являются юридические или физические лица.
1.6. Начальная цена объекта при продаже жилых помещений на аукционе определяется актом рыночной оценки жилого помещения.
1.7. Сроки, место проведения аукциона и начальная цена объекта продажи определяются распоряжением Администрации района.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Полномочия продавца:
принимает распоряжение о проведении аукциона;
организует публикацию информационного сообщения в газете "Авангард" за 30 календарных дней до объявления даты проведения аукциона;
принимает заявки на участие в аукционе и ведет их учет в журнале приема заявок (по мере поступления);
проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов;
составляет проект договора купли-продажи жилого помещения;
утверждает протокол об итогах аукциона;
определяет победителя аукциона;
заключает с победителем аукциона договор купли-продажи;
производит расчеты с участниками и победителями аукциона;
обеспечивает передачу имущества покупателю.
2.2. Продавец самостоятельно определяет регламент своей работы.
2.3. В информационном сообщении указываются следующие сведения:
адрес продаваемого жилого помещения;
площадь объекта (жилая и общая);
потребительские свойства дома и квартиры;
начальная цена продажи объекта;
форма платежа;
порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;
окончательный срок приема заявок и других документов на участие в аукционе;
сумма задатка, равная 20 процентам начальной цены, и расчетный счет, на который эта сумма должна быть перечислена;
дата, время, место и форма проведения аукциона;
номер контактного телефона;
порядок определения победителя;
иная информация по усмотрению продавца.
2.4. Решение о результатах рассмотрения заявок об участии в аукционе продавец оформляет протоколом.
3. Условия участия в аукционе
3.1. Участвовать в аукционе может физическое или юридическое лицо (далее - участники), которые должны подать продавцу:
заявку установленной формы;
документ о перечислении суммы задатка на расчетный счет продавца.
Задаток вносится наличными денежными средствами в кассу продавца или безналичным перечислением на счет, указанный в информационном сообщении. Последний срок внесения задатка - рабочий день, предшествующий дню проведения аукциона.
Участник может предоставить право действовать от своего имени представителю, который должен иметь надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий это право.
3.2. Участник имеет право:
ознакомиться с объектом продажи (осуществляется бесплатно);
отказаться без объяснения причин от участия в аукционе до его начала (в этом случае сумма задатка возвращается в трехдневный срок после подачи заявления об отказе от участия в аукционе).
3.3. Продавец имеет право за один день до дня проведения аукциона снять объект с продажи без объяснения причин. В этом случае задаток возвращается участникам в течение трех дней после вынесения решения о снятии объекта с продажи.
4. Проведение аукциона по продаже жилых помещений
4.1. При подведении итогов аукциона присутствуют продавец и участники аукциона или их представители.
4.2. Если в качестве участника зарегистрирован только один претендент, аукцион признается несостоявшимся.
4.3. "Шаг" аукциона устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не меняется в течение всего аукциона.
4.4. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую по сравнению с начальной цену, которая заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в двух экземплярах.
4.5. Протокол об итогах аукциона, подписанный продавцом или уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя за заключение договора купли-продажи жилого помещения.
4.6. В случае отказа (уклонения) победителя от подписания протокола в течение трех дней со дня проведения аукциона внесенный задаток не возвращается. Продавец составляет акт об отказе победителя от подписания протокола и предлагает подписать протокол участнику торгов, назвавшему предыдущую цену, но не ниже начальной. В случае согласия данный участник признается победителем аукциона, в случае отказа - результаты аукциона аннулируются.
4.7. В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый им (его уполномоченным представителем).
4.8. В случае, если аукцион по продаже жилого помещения был признан не состоявшимся в силу отсутствия заявок либо участия в нем одного покупателя, жилое помещение может быть вновь выставлено на продажу по сниженной цене, но не более чем на 10 % от первоначальной.
5. Оформление права собственности на жилое помещение
Расчеты с участниками аукциона
5.1. Договор купли-продажи подписывается в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
5.2. До подписания договора купли-продажи покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными денежными средствами в кассу продавца установленную договором сумму.
5.3. Если покупатель не внесет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи не подписывается, сумма внесенного задатка не возвращается, а результаты аукциона аннулируются.
5.4. Сумма задатка, внесенная покупателем, победившим в аукционе, включается в сумму его платежа по сделке. Остальным участникам задаток возвращается в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона.
5.5. Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение после государственной регистрации этого права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с оформлением этого права собственности, в полной мере несет покупатель.
5.6. Все споры, возникающие по сделкам, решаются в судебном порядке.
6. Распределение выручки от продажи на аукционе жилых
помещений
Средства от продажи на аукционе жилых помещений, поступившие на расчетный счет продавца, перечисляются в бюджет Демянского района и могут быть направлены на решение вопросов местного значения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
