|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 27.04.2004 № А44-4265/03-С11
<ИСК ООО "АЗС-ИНВЕСТ" К УЧРЕЖДЕНИЮ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ООО "ИСКРА", ООО "БОГ. ОЙЛ" О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области от 24.06.2004 № А44-4265/03-С11 данное решение отменено.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2004 года Дело № А44-4265/03-С11
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АЗС-Инвест" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО "Искра", ООО "БОГ. ОЙЛ" о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Искра" и государственной регистрации права собственности ООО "БОГ. ОЙЛ" на объект незавершенного строительства - дорожно-мостовое хозяйство - общей площадью 903 кв. м, находящийся по адресу: Новгородская область, Валдайский район, п. Выскодно, д. 1,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЗС-Инвест" (далее - ООО "АЗС-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (далее - ООО "Искра"), обществу с ограниченной ответственностью "БОГ. ОЙЛ" (далее - ООО "БОГ. ОЙЛ"), Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области (далее - Учреждение юстиции) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Искра" и ООО "БОГ. ОЙЛ" на объект незавершенного строительства - дорожно-мостовое хозяйство - общей площадью 903 кв. м, расположенный по адресу: Новгородская область, Валдайский район, п. Выскодно, д. 1.
Истец обосновал свои требования тем, что право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции с нарушением требований п. 1 ст. 17, ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в результате чего спорный объект недвижимости оказался расположенным на дорожно-мостовом хозяйстве, принадлежащем истцу на праве собственности, что соответственно нарушает права истца как собственника.
ООО "Искра", ООО "БОГ. ОЙЛ" и Учреждение юстиции иск не признали, указав, что регистрация права собственности за ООО "Искра" и ООО "БОГ. ОЙЛ" на спорный объект недвижимости произведена правомерно.
Кроме того, представитель Учреждения юстиции считает, что регистрация права собственности не может быть оспорена в судебном порядке, что вытекает из ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, Арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Учреждение юстиции 5 марта 2003 года зарегистрировало за ООО "Искра" право собственности на объект незавершенного строительства - дорожно-мостовое хозяйство - общей площадью 903 кв. м, находящийся по адресу: Новгородская область, Валдайский район, п. Выскодно, д. 1, и в этот же день на основании договора купли-продажи от 05.03.2003 зарегистрировало право собственности на тот же объект за ООО "БОГ. ОЙЛ".
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на незавершенный строительством объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, проектно-сметной документации (в установленных случаях), а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Учреждение юстиции право собственности за ООО "Искра" зарегистрировало на основании свидетельства о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования землей, справки муниципального предприятия "Валдай-техинвентаризация" от 05.03.2003 и плана дорожного хозяйства.
Согласно ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 13 Закона до государственной регистрации прав Учреждением юстиции проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Арбитражный суд полагает, что документы, представленные ООО "Искра" на регистрацию прав, не соответствуют требованиям, предусмотренным ст. ст. 18, 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку из них невозможно определить местоположение спорного объекта на земельном участке площадью 20876 кв. метров, а также относительно других объектов недвижимости, расположенных на упомянутом земельном участке.
Описание объекта незавершенного строительства, содержащееся в упомянутых документах, также недостаточно для регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из справки филиала Новгородского бюро технической инвентаризации, проводившего, по поручению Арбитражного суда, обследование спорного объекта, "четких границ дорога (объект) не имеет (нет бортовых камней, ограждающих границы дороги)".
В результате обследования объекта в натуре упомянутым выше филиалом установлено, что объект незавершенного строительства площадью 903 кв. метра накладывается на земельный участок, по данным Валдайского БТИ 1997 года, площадью 8300 кв. метров (дорожно-мостовое хозяйство, принадлежащее на праве собственности истцу).
При указанных обстоятельствах суд считает, что государственная регистрация права собственности на спорный объект должна быть признана недействительной, поскольку противоречит названным выше нормам Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права и законные интересы истца.
Признание недействительной регистрации права собственности за ООО "Искра" на спорный объект влечет признание недействительной регистрации права собственности на упомянутый объект также за ООО "БОГ. ОЙЛ".
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом изложенного договор купли-продажи от 05.03.2003 является незаключенным, поскольку п. 1.1 договора не содержит данных, позволяющих определить расположение недвижимости на земельном участке.
Незаключенный договор в силу ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не является основанием для регистрации права.
Судом отклоняется довод Учреждения юстиции о том, что Арбитражному суду неподведомствен спор о признании недействительной государственной регистрации права.
Истец фактически оспаривает зарегистрированное право собственности на недвижимость за ООО "Искра" и ООО "БОГ. ОЙЛ", в связи с чем в качестве ответчика привлечены правообладатели зарегистрированного права - ООО "Искра" и ООО "БОГ. ОЙЛ"
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ООО "Искра" и за ООО "БОГ. ОЙЛ" на объект незавершенного строительства - дорожно-мостовое хозяйство общей площадью 903 кв. м, находящийся по адресу: Новгородская область, Валдайский район, г. Валдай, п. Выскодно, д. 1.
Взыскать с ООО "Искра" в пользу ООО "АЗС-Инвест" 1 000 руб. госпошлины.
Взыскать с ООО "БОГ. ОЙЛ" в пользу ООО "АЗС-Инвест" 1 000 руб. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок после его принятия.
Судья
С.А.АЛЕКСАНДРОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
