|  |
РЕШЕНИЕ Новгородского районного Совета от 08.07.2004 № 245
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОГО РАЙОНА, И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Звезда", № 28, 16.07.2004
Утратил силу в связи с принятием Решения Новгородского районного Совета от 29.10.2004 № 269.
------------------------------------------------------------------
Действие Временного положения, утвержденного данным документом, распространялось на срок до момента утверждения Администрацией Новгородской области Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории Новгородской области (пункт 1.1 Временного положения).
НОВГОРОДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2004 г. № 245
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ
ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НОВГОРОДСКОГО РАЙОНА, И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" Новгородский районный Совет решил:
1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда.
2. Опубликовать решение в районной газете "Звезда".
Глава района
В.А.КАЛИНИН
Утверждено
решением
районного Совета
от 08.07.2004 № 245
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОГО РАЙОНА, И ЧАСТНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда". Временное положение устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений), а также в собственности физических и юридических лиц, и действует до утверждения Администрацией Новгородской области Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории Новгородской области.
1.2. Решения о переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений принимает межведомственная комиссия по переводу жилого фонда в нежилой и рассмотрению вопросов технического состояния общественных зданий и сооружений при Администрации Новгородского района (далее - межведомственная комиссия) на основании документов, перечень которых приведен в пп. 3.1 Временного положения.
2. Общие принципы и основания для перевода в нежилой фонд
пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых
помещений
2.1. При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдаться действующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемые законом интересы граждан, а также общественные и производственные интересы.
2.2. Основанием для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений является признание межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных, как правило, на первых этажах зданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения района, для размещения офисов и жилищно-коммунальных служб.
3. Порядок оформления документов по переводу жилых домов
и жилых помещений, пригодных для постоянного проживания,
в нежилой фонд
3.1. Для рассмотрения вопросов о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либо уполномоченные ими лица представляют в отдел архитектуры района следующие документы:
заявку в соответствии с типовой формой;
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными "Бюро технической инвентаризации", филиалом ГОУП "Новтехинвентаризация";
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях, установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по реконструкции жилого дома (помещения) и внешнему оформлению фасада;
заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома (помещения);
заключение эксплуатирующей организации (ГОУП "Новжилкоммунсервис", МУМП "Новжилкомхоз") о возможности переоборудования жилого дома (помещения).
В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.
3.2. Отдел архитектуры Администрации Новгородского района направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилое. Заключение межведомственной комиссии оформляется актом и направляется вместе с комплектом документов, принятых от заявителя, в отдел архитектуры Администрации района.
При недостаточном уровне предложенного застройщиком объемно-пространственного решения межведомственная комиссия дает рекомендации по его изменению.
3.3. Отдел архитектуры Администрации района на основании представленных документов и заключения межведомственной комиссии в течение семи рабочих дней подготавливает проект постановления Администрации района об утверждении акта межведомственной комиссии и переводе жилого помещения (дома) в нежилое.
Данное постановление содержит пункт о разрешении заказчику на проведение проектных работ по перепланировке или реконструкции.
3.4. Жилой дом (жилое помещение) признается нежилым с момента утверждения акта межведомственной комиссии постановлением Администрации района.
3.5. В случае принятия решения о невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой фонд отдел архитектуры в течение семи рабочих дней с момента рассмотрения заявления межведомственной комиссией готовит аргументированный ответ об отказе в переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд.
4. Разрешение на реконструкцию
4.1. Разрешение на реконструкцию нежилого здания (помещения) заявитель получает в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации Новгородского района.
4.2. В случае если проектная документация предусматривает вмешательство в несущие и ограждающие конструкции и влечет изменение характеристик надежности и безопасности здания, заказчик обязан провести государственную вневедомственную экспертизу проекта за счет собственных средств.
4.3. К работе по реконструкции здания (помещения) заявитель вправе приступить только после получения разрешения на строительство в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации района.
5. Ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции
5.1. По завершении работ по реконструкции объект предъявляется Государственной приемочной комиссии.
5.2. Копии постановления Администрации района об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом района, "Бюро технической инвентаризации", филиал ГОУП "Новтехинвентаризация" и службу по жилищно-коммунальному хозяйству по Новгородскому району.
5.3. Право собственности на нежилое здание (помещение), переведенное из жилого фонда и подвергнутое реконструкции, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и возникает с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В межведомственную комиссию
по переводу жилого фонда в нежилой
и рассмотрению вопросов технического состояния
общественных зданий и сооружений
при Администрации Новгородского района
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ДОМА (ПОМЕЩЕНИЯ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
1. Наименование_______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, местонахождение, реквизиты,
__________________________________________________________________
ФИО физического лица)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
телефон_____________________ факс___________________
2. Объект_____________________________________________________
населенный пункт__________________________________________________
сельский совет____________________________________________________
адрес_____________________________________________________________
площадь общая_____________________________________________________
площадь жилая_____________________________________________________
право на жилой дом (помещение)____________________________________
(оперативное управление, аренда, собственность)
3. Намечаемая строительная деятельность_______________________
__________________________________________________________________
4. Инженерное обеспечение объекта_____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение,
газоснабжение, связь)
5. Перечень прилагаемых документов:
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом
(жилое помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя без образования юридического лица (для граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица);
справка с места жительства, содержащая сведения об отсутствии
зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом
помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными "Бюро технической
инвентаризации", филиалом ГОУП "Новтехинвентаризация";
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в
Учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области
(в случаях, установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по реконструкции жилого
дома (помещения) и внешнему оформлению фасада;
заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого
акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности
переоборудования жилого дома (помещения);
заключение эксплуатирующей организации (ГОУП
"Новжилкоммунсервис", МУМП "Новжилкомхоз") о возможности
переоборудования жилого дома (помещения).
_____________200__ года _________________
(подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
