|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 18.08.2004 № А44-3874/04-С5
<ИСК ГУ "НОВГОРОДСКИЙ ЦЕНТР НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ" К ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДАВЫДЯКУ А.Ф. О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2004 года Дело № А44-3874/04-С5
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУ "Новгородский центр научно-технической информации" к предпринимателю Давыдяку Анатолию Филипповичу о взыскании арендной платы по договорам аренды нежилых помещений,
установил:
ГУ "Новгородский центр научно-технической информации" обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к предпринимателю Давыдяку Анатолию Филипповичу о взыскании 59 001 руб. 07 коп. - арендной платы по договорам № 16 от 01.03.2002 и № 17 от 01.03.2002 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: В.Новгород, ул. Федоровский ручей, д. 6.
Свое требование истец мотивирует тем, что согласно условиям договоров ответчик обязан был ежеквартально выплачивать арендную плату в размере 100 % предоплаты до 3-го числа месяца равными долями (п. 3.3). В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок предполагалось начисление пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки (п. 4.2.1).
По договору № 16 от 01.03.2002 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с 01.03.2002 по 31.12.2002 в сумме 4 062 руб. 12 коп., за что начислены пени в сумме 22 456 руб. 41 коп.; по договору № 17 от 01.03.2002 долг по арендной плате с 01.03.2002 по 31.12.2002 составляет 5 171 руб. 44 коп., пени - 27 311 руб. 10 коп.
Ответчик иск оспорил, мотивируя тем, что договор аренды считается исполненным не в момент его подписания, а в момент реальной передачи арендатору нежилых помещений во владение и пользование. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт, составление которого в силу статьи 655 ГК РФ является обязательным, тем более что договорами аренды нежилых помещений от 1 марта 2002 года предусмотрена обязанность арендодателя предоставить помещения по приемосдаточному акту в пятидневный срок с момента подписания договора (п. 2.1). Передаточный акт в пятидневный срок с момента подписания договора составлен не был, фактическая передача недвижимости в пользование арендатору не состоялась. В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состояла в передаче помещений по акту приемки-передачи, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. Сторона по договору, арендодатель, уклонялась от исполнения обязательств по передаче объектов недвижимости по договорам аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. В.Новгород, ул. Федоровский ручей, д. 6. Следовательно, непередача в оговоренный договором срок объекта в пользование означает фактическое расторжение сторонами заключенного договора.
Арбитражный суд с согласия сторон рассматривает дело по существу спора в данном судебном заседании.
Суд, заслушав представителей сторон, свидетеля Хохлова В.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
1 марта 2002 года между ГУ "Новгородский центр научно-технической информации" и предпринимателем Давыдяком Анатолием Филипповичем заключены договоры № 16 и № 17 аренды нежилых помещений, соответственно на 46,3 кв. метра и 38,2 кв. метра, расположенных по адресу: В.Новгород, ул. Федоровский ручей, д. 6, срок аренды - с 01.03.2002 по 31.12.2002.
В судебном заседании установлено, что помещения Давыдяку А.Ф. в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 611, 655 ГК РФ, не передавались, акт приемки-передачи не составлялся. Ответчик был лишен возможности пользоваться предоставленными ему помещениями, т.к. подвал был захламлен имуществом бывшего арендатора, в гараже находилась техническая линия для деревообработки, в том числе станки, мешки с удобрениями в большом количестве, в дневное время там также стояли автомашины, т.е. имелись препятствия к реальному пользованию нежилыми помещениями. Давыдяк А.Ф. арендные платежи не платил, оплату за коммунальные услуги по данным помещениям произвел не в полном объеме, хотя счета ему выставлялись регулярно.
Хохлов Владимир Николаевич, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что с 1999 по 2004 год работал в качестве разнорабочего в ГУ "ЦНТИ". В арендованных Давыдяком А.Ф. помещениях находилось технологическое оборудование (прилавки, холодильные камеры), оставшееся после предыдущего арендатора - магазина "Алкон", а также мешки с удобрениями в количестве около 200. В период действия договора аренды, а также и впоследствии Давыдяк А.Ф. никакой хозяйственной или производственной деятельности в помещениях не вел, поскольку фактически не имел такой возможности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, на основании условий договора, ст. ст. 606, 611, 655 ГК РФ Арбитражный суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Судья
А.В.ДЕГТЕВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
