|  |
РЕШЕНИЕ Новгородского районного Совета от 29.10.2004 № 269
(ред. от 18.11.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Звезда", № 44, 05.11.2004.
Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Решения Новгородского районного Совета от 25.02.2005 № 304.
НОВГОРОДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2004 г. № 269
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД
ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Решения Новгородского районного Совета
от 18.11.2004 № 273)
В соответствии с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" и областным Положением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области от 04.08.2004 № 186 Новгородский районный Совет решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда.
2. Считать утратившим силу решение районного Совета от 08.07.2004 № 245 "Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородского района, и частного жилищного фонда".
3. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Звезда".
Глава района
В.А.КАЛИНИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" и областным Положением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области от 04.08.2004 № 186.
Положение устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений), а также в собственности физических и юридических лиц.
1.2. Решения о переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений принимает межведомственная комиссия по переводу жилого фонда в нежилой и рассмотрению вопросов технического состояния общественных зданий и сооружений при Администрации Новгородского района (далее - межведомственная комиссия) на основании документов, перечень которых приведен в пунктах 3.1 данного Положения.
2. Общие принципы и основания для перевода в нежилой фонд
пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых
помещений
2.1. При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдаться действующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемые законом интересы граждан, а также общественные и производственные интересы.
2.2. Основанием для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений является признание межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения района, для размещения офисов и жилищно-коммунальных служб.
3. Порядок оформления документов по переводу жилых домов
и жилых помещений, пригодных для постоянного проживания,
в нежилой фонд
3.1. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либо уполномоченные ими лица или организации, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилой дом или жилое помещение, представляют в отдел архитектуры Администрации района следующие документы:
(абз. 1 п. 3.1 изложен в ред. Решения Новгородского районного Совета от 18.11.2004 № 273)
заявка в соответствии с типовой формой (приложение 1);
(абз. 2 п. 3.1 изложен в ред. Решения Новгородского районного Совета от 18.11.2004 № 273)
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными Бюро технической инвентаризации, филиала ГОУП "Новтехинвентаризация";
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях, установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по реконструкции жилого дома (помещения) и внешнему оформлению фасада;
заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома (помещения);
заключение эксплуатирующей организации (ГОУП "Новжилкоммунсервис", МУМП "Новжилкомхоз") о возможности переоборудования жилого дома (помещения);
предварительное заключение НРЦ ГСЭН по Новгородскому району, отдела Государственного пожарного надзора по Новгородскому району о возможности его использования с заявленной целью в качестве нежилого.
В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.
3.2. Отдел архитектуры Администрации Новгородского района направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилое. Заключение межведомственной комиссии оформляется актом и направляется вместе с комплектом документов, принятых от заявителя, в отдел архитектуры Администрации района.
При недостаточном уровне предложенного застройщиком объемно-пространственного решения межведомственная комиссия дает рекомендации по его изменению.
3.3. Отдел архитектуры Администрации района на основании представленных документов и заключения межведомственной комиссии в течение семи рабочих дней подготавливает проект постановления Администрации района об утверждении акта межведомственной комиссии и переводе жилого помещения (дома) в нежилое.
Данное постановление содержит пункт о разрешении заказчику проведения проектных работ по перепланировке или реконструкции.
3.4. Жилой дом (жилое помещение) признается нежилым с момента утверждения акта межведомственной комиссии постановлением Администрации района.
3.5. В случае принятия решения о невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой фонд отделом архитектуры в течение семи рабочих дней с момента рассмотрения заявления межведомственной комиссией готовится аргументированный ответ об отказе в переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд.
4. Разрешение на реконструкцию
4.1. Разрешение на реконструкцию нежилого здания (помещения) заявитель получает в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации Новгородского района.
4.2. В случае если проектная документация предусматривает вмешательство в несущие и ограждающие конструкции и влечет изменение характеристик надежности и безопасности здания, заказчик обязан провести государственную вневедомственную экспертизу проекта за счет собственных средств.
4.3. К работе по реконструкции здания (помещения) заявитель вправе приступить только после получения разрешения на строительство в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации района.
5. Ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции
5.1. По завершении работ по реконструкции объект предъявляется Государственной приемочной комиссии.
5.2. Копии постановления Администрации района об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом района, Бюро технической инвентаризации, филиал ГОУП "Новтехинвентаризация", и службы по жилищно-коммунальному хозяйству по Новгородскому району.
5.3. Право собственности на нежилое здание (помещение), переведенное из жилого фонда и подвергнутое реконструкции, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и возникает с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение 1
В межведомственную комиссию
по переводу жилого фонда в нежилой
и рассмотрению вопросов технического состояния
общественных зданий и сооружений
при Администрации Новгородского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ДОМА (ПОМЕЩЕНИЯ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
1. Наименование______________________________________________________
_________________________________________________________________________
(название организации, местонахождение, реквизиты, ФИО физического лица)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
телефон_________________ факс_____________________
2. Объект____________________________________________________________
населенный пункт_________________________________________________________
сельский совет___________________________________________________________
адрес____________________________________________________________________
площадь общая____________________________________________________________
площадь жилая____________________________________________________________
право на жилой дом (помещение)___________________________________________
(оперативное управление, аренда, собственность)
3. Намечаемая строительная деятельность______________________________
_________________________________________________________________________
4. Инженерное обеспечение объекта____________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение,
связь)
5. Перечень прилагаемых документов:
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое
помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя без образования юридического лица (для граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица);
справка с места жительства, содержащая сведения об отсутствии
зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными "Бюро технической
инвентаризации", филиалом ГОУП "Новтехинвентаризация";
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях,
установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по реконструкции жилого дома
(помещения) и внешнему оформлению фасада;
заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого
акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования
жилого дома (помещения);
заключение эксплуатирующей организации (ГОУП "Новжилкоммунсервис",
МУМП "Новжилкомхоз") о возможности переоборудования жилого дома
(помещения).
________________200 года _____________________
(подпись)
(введено Решением Новгородского районного Совета от 18.11.2004 № 273)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
