Законодательство
Новгородской области

Бланк претензии на некачественный товар
Батецкий р-н
Боровичский р-н
Валдайский р-н
Волотовский р-н
Демянский р-н
Крестецкий р-н
Любытинский р-н
Маловишерский р-н
Маревский р-н
Мошенской р-н
Новгородская область
Новгородский р-н
Окуловский р-н
Парфинский р-н
Пестовский р-н
Поддорский р-н
Солецкий р-н
Старорусский р-н
Хвойнинский р-н
Холмский р-н
Чудовский р-н
Шимский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Думы Новгородского муниципального района от 25.08.2006 № 71
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")

Официальная публикация в СМИ:
"Звезда", № 36, 01.09.2006






ДУМА НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2006 г. № 71

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области" Дума Новгородского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородского муниципального района.

2. Утвердить прилагаемый Типовой договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородского муниципального района.

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Звезда".

Глава муниципального района
В.А.КАЛИНИН





Утверждено
решением
Думы Новгородского
муниципального района
от 25.08.2006 № 71

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области".
1.2. Положение устанавливает порядок продажи на территории Новгородского муниципального района земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки):
а) арендаторам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков;
б) сельскохозяйственным организациям и гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
1.3. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим постановлением Главы Новгородского муниципального района.
1.4. Продавцом земельных участков выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района.
1.5. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.6. Продажа земельных участков осуществляется по цене, установленной областным законом.

2. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений
о продаже земельных участков

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 1.2 Положения (далее - покупатели), обращаются в Администрацию Новгородского муниципального района с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка (далее - заявление) должны быть указаны:
а) сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактный телефон;
б) сведения о земельном участке:
кадастровый номер;
категория земель;
местоположение;
площадь;
целевое назначение;
право, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок (в зависимости от права, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления):
акт полномочного органа власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;
договор аренды земельного участка;
б) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) кадастровый план земельного участка, выданный территориальным (межрайонным) отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
г) акт расчета цены земельного участка, выданный территориальным (межрайонным) отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
д) справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Новгородской области об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для плательщиков) либо копии платежных поручений об уплате арендной платы по заявленному земельному участку;
е) опись представленных документов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, кроме вышеназванных документов, представляют следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
в) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района выдает покупателю запросы в комитет культуры, кино и туризма области, Управление федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию СЗФО, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области для получения соответствующих заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Указанные организации выдают покупателю заключения в отношении данного земельного участка, которые покупатель передает в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района.
2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в тридцатидневный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказе в продаже.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. Решение о продаже земельного участка либо мотивированный отказ в продаже и все прилагаемые документы передаются продавцу в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
2.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района на основании решения о продаже земельного участка в недельный срок с момента принятия решения направляет покупателю договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с Типовым договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородского муниципального района, утверждаемым решением Думы Новгородского муниципального района.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены земельного участка.
2.8. При неподписании покупателем договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок с момента его получения, а также в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Глава Новгородского муниципального района вправе принять решение об отмене продажи земельного участка.
2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета цены земельного участка.
2.10. Все издержки, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, переходом права собственности на него, несет покупатель.





Утвержден
решением
Думы Новгородского
муниципального района
от 25.08.2006 № 71

Типовой договор
купли-продажи земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения на территории
Новгородского муниципального района

________________________________ __________________________
(место заключения договора) (дата)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации
Новгородского муниципального района в лице
Председателя ______________________, действующего(ей) на основании
Положения, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(полное наименование покупателя - юридического лица
или ФИО покупателя - физического лица)
именуемое(ый/ая) в дальнейшем Покупатель, в лице _________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(должность (для Покупателя - юридического лица), фамилия, имя,
отчество)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
(устав, положение и т.п. либо паспортные данные гражданина)
с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые
также Стороны, на основании постановления Главы Новгородского
муниципального района от ____ № ____ заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает
в собственность на условиях Договора земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв. м,
расположенный по адресу (№ квартала):
_______________________________________ под кад. № ______________
в границах кадастрового плана, выданного территориальным
(межрайонным) отделом Управления федерального агентства кадастра
объектов недвижимости по Новгородской области (далее - земельный
участок).
1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный
от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3 Договора.
1.3. Земельный участок (его часть площадью ______ кв. м) имеет
следующие ограничения и (или) обременения в части ________________
_________________________________________________________________.
(содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
Границы земель, имеющих ограничения (обременения), указаны
в прилагаемом к настоящему Договору кадастровом плане земельного
участка.

2. Общие условия

2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в четырех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. Обязательства Продавца передать, а Покупателя - принять земельный участок считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации.
2.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4. Государственная регистрация Договора, перехода права собственности и установленных ограничений и (или) обременений на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Цена, порядок оплаты

3.1. Цена земельного участка составляет ________ рублей при выкупной цене _______________ рублей за 1 кв. м согласно акту расчета цены земельного участка от "__" ______ 200__ г. № __________, выданному территориальным (межрайонным) отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1 Договора сумму цены земельного участка на счет УФК по Новгородской области, реквизиты которого приведены в Договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора.

4. Обязательства Сторон

4.1. Покупатель обязан оплатить Продавцу цену земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 Договора.
4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1 Договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных пунктом 3.1 Договора.
4.3. Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима, установленного для земель сельскохозяйственного назначения, и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
5.3. Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим в соответствии с договором аренды или актом соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование и не исполненным им до перехода к нему права собственности на земельный участок.

6. Изменение Договора

6.1. Любые изменения Договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров - передаются на рассмотрение в суд.
7.3. Настоящий Договор составляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр находится у Продавца;
2-й экземпляр находится у Покупателя;
3-й экземпляр находится в Управлении федеральной регистрационной службы по Новгородской области;
4-й экземпляр передается в территориальный (межрайонным) отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
7.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
акт приема-передачи земельного участка;
кадастровый план земельного участка.

8. Особые условия

(Возможны по договоренности Сторон).

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Продавец: ________________________________________________________
(полное наименование организации (учреждения))
юридический адрес, телефон _______________________________________
__________________________________________________________________
ИНН ______________________________________________________________
коды: ОКПО _______________________ ОКОНХ _________________________
р/с ______________________________________________________________
в ________________________________________________________________
(наименование банка)
к/с ________________________________ БИК _________________________
Покупатель: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или ФИО гражданина)
юридический адрес, телефон _______________________________________
ИНН ______________________________________________________________
коды: ОКПО ______________________ ОКОНХ __________________________
р/с ______________________________________________________________
в ________________________________________________________________
(наименование банка)
к/с ________________________________ БИК _________________________
Продавец Покупатель
_______________ _____________
(должность) (должность)
____________ ____________ ___________ ______________
МП (ФИО) МП (ФИО)
Оплата по договору произведена полностью в сумме _______________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
___________________________________________________________ рублей
__________________________________________________________________
(наименование и дата платежного документа)
Продавец:
__________________ _________________ ___________________
(должность) (ФИО)

Главный бухгалтер _________________ ___________________
(ФИО)


Дата _____________________ МП


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров,