Законодательство
Новгородской области

Бланк претензии на некачественный товар
Батецкий р-н
Боровичский р-н
Валдайский р-н
Волотовский р-н
Демянский р-н
Крестецкий р-н
Любытинский р-н
Маловишерский р-н
Маревский р-н
Мошенской р-н
Новгородская область
Новгородский р-н
Окуловский р-н
Парфинский р-н
Пестовский р-н
Поддорский р-н
Солецкий р-н
Старорусский р-н
Хвойнинский р-н
Холмский р-н
Чудовский р-н
Шимский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Малого Совета Новгородского областного Совета народных депутатов от 14.01.1993 № 4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЛАСТНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с принятием Постановления Новгородской областной Думы от 27.01.1998 № 47-ОД.
   ------------------------------------------------------------------

Положение, утвержденное данным документом, введено в действие с 14 января 1993 года.



МАЛЫЙ СОВЕТ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 14 января 1993 г. № 4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЛАСТНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Во исполнение Закона РСФСР от 01.01.91 "О собственности в РСФСР" и Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Малый Совет Новгородского областного Совета народных депутатов решил:

1. Исключить из Положения о порядке передачи в аренду областного имущества, утвержденного решением малого Совета, областного Совета народных депутатов 22.01.92 № 28, п. 3 "Порядок заключения договора аренды нежилых помещений".

2. Утвердить и ввести в действие с момента подписания прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду помещений областного нежилого фонда.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению государственным имуществом области В.В.Бублика.

Председатель
областного Совета
Н.И.ГРАЖДАНКИН





Утверждено
решением
Малого Совета
Новгородского областного Совета
народных депутатов
от 14.01.1993 № 4

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЛАСТНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду нежилых помещений, областного уровня собственности;
1.2. Положение разработано в соответствии с Законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1, другими нормативными актами;
1.3. Аренда областного нежилого фонда рассматривается как источник пополнения финансовых средств области, необходимых для выполнения социальных программ;
1.4. К помещениям областного нежилого фонда относятся:
нежилые отдельно стоящие здания, строения областного уровня собственности;
здания - памятники истории и культуры;
встроенно-пристроенные нежилые помещения, за исключением построенных за счет 5 - 7 % отчислений и госкапвложений;
высвобождаемые арендаторами;
1.5. Нежилые помещения областного уровня собственности в соответствии с Законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О дополнительных полномочиях местных Советов в период проведения экономической реформы" исключительно на основании решений Новгородского областного Совета народных депутатов могут быть переданы в муниципальную собственность;
1.6. Памятники истории и культуры, являющиеся объектами государственной собственности, предоставляются в аренду с последующим оформлением арендатором охранных обязательств с отделом государственного управления памятниками истории и культуры при комитете культуры и туризма области;
1.7. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
на аукционной основе;
посредством коммерческого конкурса;
целевым назначением;
1.7.1. Аукцион - представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину арендной платы (за определенный срок аренды);
1.7.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям;
1.7.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду в исключительных случаях - конкретному арендатору под определенный вид деятельности, организациям и учреждениям, финансируемым из областного бюджета (школа, больница, институт и т.п.), в соответствии с функциональным назначением помещения.
При целевом назначении соблюдаются ограничения:
для бюджетных организаций срок аренды не более 2 лет;
запрещается сдача объектов в субаренду;
для коммерческих структур срок аренды не более 5 лет;
запрещается сдача объектов в субаренду;
1.8. Оформление передачи в аренду помещений нежилого фонда, а также оформление продления аренды осуществляется комитетом по управлению госимуществом области исключительно на основании итогов аукциона, коммерческого конкурса, либо решения о целевом выделении помещения.

II. Рассмотрение заявок на аренду помещений нежилого фонда

2.1. Обращение на аренду помещений нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц и международных организаций;
2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду помещений нежилого фонда пользуются юридические лица, постоянно размещенные в Новгородской области;
2.3. Обращение оформляется письменно в виде заявки установленного образца. Заявка рассматривается и принимается соответствующим решением в месячный срок;
2.4. Заявка принимается и рассматривается при наличии следующих документов:
технико-экономического обоснования потребности в помещении;
нотариально заверенных копий учредительных документов;
документа о плате за оформление договора;
справки БТИ с характеристикой помещения.

III. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении комитет в 2-недельный срок заключает договор аренды с арендатором по установленной форме "Типового договора" (приложение № 1), который является основным документом на право использования помещения и определяет весь круг взаимоотношений сторон на период действия договора;
3.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон;
3.3. При заключении договора аренды производится сдача и приемка нежилого помещения в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:
3.3.1. Место и дата составления акта;
3.3.2. Номер и дата подписания договора аренды;
3.3.3. Техническое состояние передаваемых помещений;
3.3.4. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;
3.3.5. Подписи представителей, заверенные печатями сторон;
3.4. Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

IV. Обязательства сторон, заключающих договор аренды

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать помещение арендатору по акту;
4.1.2. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендуемым помещением в установленном договором порядке;
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Соблюдать требования к виду хозяйственной деятельности, определенной данному предприятию;
4.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности согласно правил противопожарной безопасности, санитарных правил и других норм;
4.2.3. При перепланировке и переоборудовании арендуемого помещения, вызываемых потребностей арендатора, не ухудшать технического состояния элементов и конструкций здания, содержать в благоустроенном состоянии территорию, прилегающую к зданию;
4.2.4. Производить необходимый текущий ремонт арендуемых помещений (инженерных сетей, сантехнического оборудования) за свой счет;
4.2.5. Заключить в течение 20 дней с момента подписания договора аренды договоры с соответствующими службами города на участие в общих расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту и коммунальным расходам здания, с которым связано арендуемое помещение;
4.2.6. Допускать в арендованное помещение и на прилегающую к нему территорию представителей арендодателя и службы государственного контроля, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.2.7. В случае освобождения арендатором помещения он обязан сдать его арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

V. Ответственность сторон

5.1. За непредоставление в 10-дневный срок без уважительной причины арендодателем помещения, он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,05 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки;
5.2. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения, таковые должны быть немедленно уничтожены, а помещение приведено в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный предписанием арендодателя;
5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает штраф в 10-кратном размере годовой арендной платы, но не более одного раза в месяц, с устранением вредных последствий для помещения за счет арендатора в сроки, указанные арендодателем;
5.4. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения их обязанностей или устранения нарушений договора.

VI. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых
помещений

6.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут, а арендатор выселен в случаях:
6.1.1. При использовании помещения не по назначению;
6.1.2. При неоднократном невыполнении условий договора;
6.1.3. Задолженности при внесении арендной платы в течение трех месяцев подряд;
6.1.4. Если помещение, в силу не зависящих от арендатора обстоятельств, окажется в состоянии негодном для пользования;
6.1.5. При ликвидации арендатора;
6.1.6. При оформлении сделки приватизации;
6.1.7. По согласованию сторон.

VII. Порядок определения размера арендной платы

7.1. Размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения и определяется договором аренды;
7.2. Арендная плата устанавливается собственником - соответствующим Советом народных депутатов - в денежной форме. Условия, сроки внесения арендной платы указываются в договоре;
7.2.1. 50 % полученной суммы арендной платы остаются в распоряжении комитета по управлению госимуществом области;
оставшиеся 50 % зачисляются в доход областного бюджета;
7.3. Общий уровень арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений регулируется областным Советом народных депутатов совместно с городскими (районными) Советами посредством установления минимальной ставки арендной платы;
7.4. Размер арендной платы дифференцирован для группы пользователей:
государственных областных предприятий;
бюджетных организаций;
государственных, хозрасчетных предприятий;
коммерческих предприятий.
В случае необходимости конкретным организациям, предприятиям предоставляются льготы по уровню арендной платы;
7.5. Базовый уровень арендной платы устанавливается на 1993 год:
для государственных, областных предприятий, бюджетных организаций в размере 500 руб. за 1 кв. м в год;
для хозрасчетных предприятий и коммерческих структур в размере от 1500 руб. до 5000 руб. за 1 кв. м в год;
7.6. Базовый уровень арендной платы пересматривается при изменении принципов ценообразования и в других случаях, предусмотренных законодательством;
7.7. На 1993 год освобождаются от уплаты арендной платы учреждения культуры, образования и здравоохранения, финансируемые из областного бюджета;
7.8. В случае пересмотра арендной платы, ее размер устанавливается на основании протокола согласования между арендодателем и арендатором, о чем арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не позднее, чем за 10 дней до 1 января следующего года.

VIII. Заключительные положения

8.1. В период действия договора аренды арендатор имеет право на инвестиции в арендованное им помещение;
8.2. При продаже арендуемого объекта в собственность арендатора сумма платежа уменьшается на документально подтвержденный размер инвестиций;
8.3. По окончании срока аренды и в случае продажи арендуемого помещения в собственность другого юридического или физического лица собственник возмещает арендатору его инвестиции на основе документального подтверждения;
8.4. Арендатор не имеет права использовать арендованные помещения в качестве долевого либо инвестиционного вклада, а также в залог по своим обязательствам.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров,