|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Новгородской области от 06.07.1994 № 178
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Новгородской области от 10.08.1994 № 209.
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 1994 г. № 178
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ,
СДАННЫХ В АРЕНДУ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации" и во исполнение п. п. 2.6, 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента № 2284 от 24.12.1993, постановляю:
1. Утвердить Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, сданных в аренду.
2. Рекомендовать Администрациям городов и районов области руководствоваться выше указанным Положением при продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.
Первый заместитель
Главы администрации
В.И.ТРОФИМОВ
Утверждено
постановлением
Администрации области
от 06.07.1994 № 178
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ, СДАННЫХ В АРЕНДУ
Положение разработано в соответствии с п. п. 2.6, 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
1. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доля (пай), находящаяся в государственной и муниципальной собственности, составляет не более 25 процентов в случае, если договор аренды был заключен на основании конкурса или аукциона, а также товариществами и акционерными обществами, созданными в процессе приватизации, арендующими нежилые помещения, здания, сооружения.
2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, является комитет по управлению государственным имуществом области.
3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, осуществляется только арендаторам на основании заявки, поданной ими продавцу. При поданной заявки на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы предоставляют документы, либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения. Продажа объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, осуществляется на основании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявки арендатором договора купли-продажи. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия договора аренды и не имеющих задолженностей по арендной плате.
4. Отказ в продаже сданного в аренду арендаторам недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, судами, государственными и муниципальными предприятиями.
5. Цена продажи в собственность арендаторам нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитанной по методике, указанной в п. 8 настоящего Положения, после подачи заявки продавцу на коэффициент 2. При этом цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявки продавцу.
6. Цена продажи зданий, сооружений в собственность арендаторам определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитанной по методике, указанной в п. 8 настоящего Положения, после подачи заявки продавцу на коэффициент 3. При этом, цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявки арендатором.
7. Цена продажи недвижимого имущества арендаторам включает в себя цену здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 6 настоящего Положения. Продажа земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, будет производиться после принятия соответствующих законодательных актов.
8. Годовая арендная плата при продаже объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, определяется на основании оценочной стоимости объекта, рассчитанной в государственных (муниципальных) органах, уполномоченных осуществлять этот вид деятельности, путем ее умножения на поправочные коэффициенты.
Кр - коэффициент районирования (зонирования)
Кр = 1,3 - в случае расположения объекта в исторической
(административной) части города (поселка), для
г. Новгорода - в пределах городского вала
Кр = 1 - в остальных случаях
Ки - коэффициент инженерно-транспортной инфраструктуры
Ки = 2 - при наличии 2-х и более маршрутов общественного
транспорта в зоне пешеходной доступности (600 м)
до объекта
Ки = 1,5 - при наличии одного маршрута общественного
транспорта в зоне пешеходной доступности (600 м)
до объекта
Ки = 1 - в остальных случаях
9. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
10. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются областным Фондом имущества в день их поступления.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
