|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 20.01.1997 № А44-210/97-С12
<ИСК АОЗТ НОВГОРОДСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "РУСЬ" К КУМИ Г. НОВГОРОДА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВЫКУПЛЕННОЕ ИМУЩЕСТВО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 января 1997 года Дело № А44-210/97-С12
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску АОЗТ Новгородский торговый дом "Русь" к КУМИ г. Новгорода о признании права собственности на выкупленное имущество,
установил:
Истец просит признать за собой право собственности на выкупленное имущество, мотивируя это тем, что между ним (правопреемником Новгородского арендного предприятия "Русь") и ответчиком (правопреемником управления торговли Новгородского облисполкома) согласно Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, был заключен договор аренды государственного имущества от 26.12.89, с дополнительным соглашением на 13.03.90 и дополнением от 08.01.91, предусматривающим право выкупа арендованного имущества.
Согласно договору истец по акту принял основные фонды в сумме 4 115 000 руб., оборотные средства в сумме 3 410 000 руб.
Выкуп арендованного имущества произведен путем внесения всей стоимости сданного в аренду имущества в рассрочку в период с 19.02.90 по 29.11.93.
В соответствии с Письмом Госкомимущества России от 05.06.92 № ОК-15/3365, КУМИ г. Новгорода является правопреемником арендодателей по договорам аренды, заключенным ранее и выступает стороной по договору аренды с правом выкупа.
Считая, что им выполнены все условия по договору аренды с правом выкупа и заключения каких-либо иных договоров не требуется, истец 02.12.93 за исх. № 957 направил в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новгорода письменное заявление с необходимыми документами для выдачи ему свидетельства о собственности.
Законное требование ответчиком в приказе № 253 от 02.09.96 отклонено по мотиву, что истцом не внесена полностью выкупная сумма стоимости имущества, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ происходила переоценка основных фондов, соответственно, увеличилась остаточная стоимость имущества, АОЗТ НТД "Русь" прекратило платежи в ноябре 1993 года.
Указанный отказ истец считает необоснованным, поскольку согласно п. 6.14 Указа Президента РФ от 24.12.93 № 2284, выкуп государственного и муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" в которых определены сроки, величина, порядок и условия выкупа, осуществляется по заявлению арендатора в соответствии с указанным договором, т.е. без учета производившихся переоценок арендованного имущества.
Истец в судебном заседании 15 ноября свои требования поддержал.
Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск, считая, что на истца не распространяется действие п. 6 Постановления Правительства РФ от 14.08.92 № 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации". Ответчик полагает, что в договоре аренды стороны не установили величину выкупа имущества. В части досрочного выкупа имущества возражений не поступило.
С целью предоставления истцу доказательств определения величины подлежащего выкупа имущества, рассмотрение дела было отложено на 06.12.96.
В судебном заседании позиция истца осталась прежней и изложена в пояснительной записке от 28.11.96 к иску.
Ответчик иск не признал по ранее изложенным мотивам. Одновременно им заявлено, что истец в счет выкупа включил арендные платежи, не учитывая то обстоятельство, что в соответствии со ст. 19 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" и Постановлением Пленума ВАС РФ от 02.12.93 № 32, арендная плата не может засчитываться в счет выкупа имущества, за исключением тех арендных платежей, которые были сделаны до вступления вышеуказанного закона в силу, при наличии в договоре условия о выкупе.
Условие о выкупе имущества было внесено в договор только 08.01.91, и поэтому все арендные платежи, внесенные за 1990 год в счет выкупа имущества, приняты быть не могут, т.к. условия о выкупе на тот момент не существовало, а стороны впоследствии не договаривались о зачтении этих платежей в счет выкупа.
Поэтому в счет выкупа имущества ответчиком засчитаны только арендные платежи за 1991 год в сумме 48 644 руб. (пл. пор. № 102), а также целевые платежи на выкуп имущества в 1992 и 1993 году. Всего на р/с КУМИ г. Новгорода в счет выкупа арендованного имущества внесено 5 693 694 руб., что является недостаточным для выкупа.
Ответчиком утверждается, что на момент заключения дополнительного соглашения от 08.01.91 к договору аренды, существовала другая методика выкупа имущества, определенная в п. 9 ст. 10 Основ законодательства "Об аренде".
Для проведения сверки расчетов о суммах, внесенных истцом в счет выкупа имущества по договору, судом рассмотрение дела отложено на 13.01.97 и 17.01.97.
В судебных заседаниях истец свои требования поддержал.
Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным ранее, определив окончательную сумму, необходимую для внесения выкупа имущества - 22 799 723 000 руб., полагая, что с учетом ранее производимых переоценок истцом в счет выкупа внесено 1 637 279 000 руб.
В судебном заседании 17.01.97 истец признал обоснованной позицию ответчика, изложенную в судебном заседании 21 ноября 1996 года в части отказа засчитать платежи, внесенные в счет выкупа имущества до вступления Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" и представил доказательства внесения 1 831 306 руб.
В счет исполнения обязательств по договору аренды от 26.12.90, сумма которого не пересматривалась истцом, на р/с ответчика перечислено 9 416 854 руб.
Согласно ст. 117 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 20.01.97.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
23.11.89 между Управлением торговли Новгородского облисполкома и трудовым коллективом универмага "Русь" был заключен договор аренды. Согласно указанному договору универмаг "Русь" по акту принял основные фоны в сумме 4 115 000 руб., оборотные средства в сумме 3 410 000 руб.
13.03.96 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об уточнении арендных платежей.
Решением Новгородского горисполкома № 417 от 08.06.90 на основании решения трудового коллектива (протокол № 2 от 16.01.90) на основе универмага "Русь" создано арендное предприятие "Универмаг "Русь", которое 08.01.91 заключило с Управлением торговли дополнение к договору аренды от 26.12.89, в котором стороны изменили редакцию договора, включили в текст условие о выкупе арендованного имущества, его стоимость не изменилась и осталась прежней.
В соответствии с Письмом Госкомимущества РФ от 05.06.92 № ОК-15/3365 КУМИ г. Новгорода стало правопреемником арендодателя (Управление торговли) по договорам аренды, заключенным ранее, и выступает стороной по договору аренды с правом выкупа, а также стороной по настоящему делу.
На основании решения арбитражного суда Новгородской области от 08.10.93 по делу № 69/4 - распоряжением Администрации г. Новгорода № 1044рр от 23.11.93 арендное предприятие "Универмаг "Русь" было перерегистрировано в АОЗТ "Новгородский торговый дом "Русь", которое стало правопреемником арендного предприятия и стороной по договору аренды с правом выкупа.
Договор аренды с правом выкупа сторонами заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 7 - 10 Основ Законодательства Союза ССР и союзных республик "Об аренде".
Законность заключенного договора подтверждается решением арбитражного суда Новгородской области по делу № 38/5-К от 4 - 5 февраля 1993 года, вступившим в законную силу, которое для суда, рассматривающего данное дело, согласно ст. 58 АПК РФ является обязательным.
Утверждение ответчика, что сторонами в момент заключения дополнительного соглашения от 08.01.91 не была определена величина выкупа арендованного имущества, не основано на материалах дела.
Из анализа текста договора аренды от 26.12.89 и указанного дополнения к нему следует, что стороны не изменили объем, перечень основных и оборотных средств, переданных в аренду, их стоимость. Величина переданного в аренду с правом выкупа имущества, подробный перечень подтверждены сторонами в инвентаризационных описях - актах на 1 января 1990 года. Выкупная стоимость подтверждена также в балансе "Универмага "Русь" по основной деятельности от 1 января 1990 года и в аудиторском заключении фирмы "Новаудит" от 18.12.91.
Учитывая, что договор аренды с правом выкупа, в котором определены сроки, величина, порядок и условия внесения выкупа, заключен сторонами до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий", то согласно п. 6 Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.92 выкуп осуществляется по заявлению арендатора в соответствии с договором аренды с правом выкупа.
Ст. 5, 14.2 Указа Президента Российской Федерации № 2284 от 24.12.93 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" подтверждает установленные в п. 6 вышеназванного Указа Президента право на выкуп арендованного имущества в соответствии с договором.
Порядок и сроки выкупа определены п. 1.11 дополнения к договору аренды от 08.01.91.
П. 9 указанного дополнения установлен срок аренды договора, в течение которого истцу представлено право внести выкуп арендованного имущества.
Воспользовавшись своим правом, истец досрочно, в соответствии с п. 2 ст. 10 "Основ законодательства об аренде" произвел выкуп арендованного имущества путем внесения арендодателю всех причитающихся платежей со стоимости сданного в аренду имущества. Досрочное исполнение договора аренды с правом выкупа имущества нормативными актами либо договором не запрещено и ответчиком в качестве довода отклонения иска не приводилось.
Согласно п. 5 Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" выкуп государственного (муниципального) имущества, сданного в аренду, осуществляется арендаторами, организационно - правовая форма которых приведена в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
На момент подачи заявки 03.12.93 и обращения с иском в арбитражный суд истец привел организационно - правовую форму в соответствие с действующим законодательством и поэтому у ответчика не было оснований отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на выкупленное имущество.
Оценка имущества государственных (муниципальных) предприятий определяется с учетом результатов переоценки основных фондов, произведенных в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.92 № 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации" при продаже их на аукционе, по коммерческому или инвестиционному конкурсу (п. 3.5.1 Основных Положений Государственной программы приватизации, утвержденные Указом Президента РФ от 22.07.94 № 1535).
Так как способом приватизации Новгородского АОЗТ "НТД "Русь" является "выкуп арендованного имущества", а не аукцион, коммерческий или инвестиционный конкурс, следовательно, положения раздела 3.5. "Определения начальной цены государственных (муниципальных) предприятий", "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" на определение величины выкупаемого по договору аренды с правом выкупа имущества не распространяется.
Ответчиком не исполнялись обязательства по переоценке основных фондов, сданных в аренду, что предусматривается п. 3 Положения о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организаций, утвержденным СМ - Правительством РФ от 25 ноября 1993 года № 1233.
Учитывая, что последний платеж в счет выкупа внесен после подачи иска, то суд полагает возможным отнести расходы по госпошлине на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 124 - 127, 134 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Признать за АОЗТ "Новгородский торговый дом "Русь" право собственности на имущество, выкупленное по договору аренды от 26.12.89 с дополнением от 08.01.91.
Обязать КУМИ г. Новгорода зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество и выдать собственнику соответствующий документ.
Взыскать с р/с АОЗТ "Новгородский торговый дом "Русь" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 759 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Судья
А.В.ЧЕПРАСОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
