Законодательство
Новгородской области

Бланк претензии на некачественный товар
Батецкий р-н
Боровичский р-н
Валдайский р-н
Волотовский р-н
Демянский р-н
Крестецкий р-н
Любытинский р-н
Маловишерский р-н
Маревский р-н
Мошенской р-н
Новгородская область
Новгородский р-н
Окуловский р-н
Парфинский р-н
Пестовский р-н
Поддорский р-н
Солецкий р-н
Старорусский р-н
Хвойнинский р-н
Холмский р-н
Чудовский р-н
Шимский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 07.02.1997 № А44-212/97-С12
<ИСК КУМИ Г. НОВГОРОДА К НОВГОРОДСКОМУ КООПЕРАТИВУ "СТАТЕР" О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ПЕНИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 февраля 1997 года Дело № А44-212/97-С12

(извлечение)

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ г. Новгорода к Новгородскому кооперативу "Статер" о взыскании 35 010 702 руб., расторжении договора и об освобождении нежилого помещения,

установил:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4 834 816 руб., пени в сумме 30 175 886 руб., мотивируя это тем, что согласно договору № 3514 от 29.01.96 ответчику в арендное пользование было предоставлено нежилое помещение площадью 170,6 кв. м по адресу: г. Новгород, ул. Михайлова, 36, за которое кооператив согласно п. 6 договора обязался вносить арендные платежи ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные сроки в июле - декабре 1996 года не выполнил, за что истцом начислены пени в размере, предусмотренном п. 17 договора.
Учитывая, что ответчик на претензию истца от 23.10.96 о погашении задолженности, добровольном освобождении арендуемого помещения не ответил, задолженность не погасил и арендуемое помещение не освободил, истец за нарушение кооперативом обязательств по договору аренды № 3514 просит суд обязать расторгнуть заключенный между ними договор аренды от 29.01.96 и обязать кооператив "Статер" освободить нежилое помещение по адресу: г. Новгород, ул. Михайлова, д. 36.
Истец в судебном заседании свои требования поддержал, заявив, что в арендуемом помещении находится имущество, принадлежность которого им не установлена. Арендуемое помещение, несмотря на письменное предложение, содержащееся в претензии от 23 октября 1996 года, ответчиком добровольно по акту приема - передачи не освобождено.
Ответчик, 24.01.97 извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Факт предоставления ответчику в аренду помещения площадью 170,6 кв. м по ул. Михайлова, д. 36 в г. Новгороде на условиях, определенных в договоре аренды № 3514, подтверждается самим договором, актом приемки - передачи помещения в аренду, оформленного приложением к договору, и ответчиком не оспорен.
Обязанность ответчика оплачивать истцу арендную плату в размере, согласованном сторонами в протоколе согласования цены в сроки и размере предусмотрены п. 6 договора.
Использование ответчиком арендуемого помещения в целях, предусмотренных договором от 29.01.96 с июня по 10 декабря 1996 года, задолженность ответчика по арендной плате за указанный период в сумме 4 834 816 руб. с бесспорностью подтверждается материалами дела.
П. 17 договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендных платежей, в сроки, предусмотренные п. 6 договора в размере 10 % за каждый день просрочки оплаты от суммы задолженности.
Истцом пени за просрочку оплаты начислены в размере, предусмотренном договором за период с 10.07. по 10.12.96 в сумме 30 175 886 руб.
Обоснованность расчета по размеру и сумме пеней ответчиком не оспорена.
Учитывая, что размер пеней, предусмотренный в договоре, явно завышен по сравнению с законной неустойкой (0,5 %), принимая во внимание период, за который они начислены, что начисленная сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до 3 млн. руб.
П. 21 договора предусмотрена возможность расторжения договора аренды до истечения срока его действия по соглашению сторон в случае просрочки внесения Арендатором двух и более очередных платежей подряд.
Материалами дела с бесспорностью доказано нарушение Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей в течение четырех месяцев подряд.
Истцом соблюден доарбитражный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 450 и 452 ГК РФ, что подтверждается его претензией с предложением ответчику освободить арендуемое помещение, возвратив его Арендодателю (истцу), т.е. расторгнуть договор аренды.
На предъявленную претензию ответчик не ответил, помещение не освободил, о чем свидетельствует оставленное в нем имущество.
Учитывая, что истцом соблюден доарбитражный порядок урегулирования спора в части досрочного расторжения договора аренды и освобождения помещения, то его требования с учетом п. 21 договора являются обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 124 - 127, 134 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Новгородского кооператива "Статер" в пользу КУМИ г. Новгорода задолженность в сумме 4 834 816 руб. и пени в сумме 3 000 000 руб.
Расторгнуть договор аренды № 3514 от 29.01.96, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новгорода и Новгородским кооперативом "Статер".
Обязать Новгородский кооператив "Статер" освободить нежилое помещение площадью 170,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Новгород, ул. Михайлова (Кировская), 36.
Взыскать с Новгородского кооператива "Статер" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 777 428 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Судья
А.В.ЧЕПРАСОВ


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров,