|  |
РЕШЕНИЕ Новгородской городской Думы от 15.05.1997 № 116
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ"
(вместе с "ПАСПОРТОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ", "РАЗМЕРОМ УСТАНОВЛЕННЫХ СТАВОК И ТАРИФОВ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАНИМАТЕЛЕМ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Новгород", № 24, 19.06.1997
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Великого Новгорода от 25.11.2002 № 424, вступившего в силу с момента его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Формы договоров, утвержденные данным документом, введены в действие с момента официального опубликования.
НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 1997 г. № 116
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
В соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и с целью стимулирования процесса организации товариществ собственников жилья; во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года № 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов", постановления Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года № 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг"; постановления Администрации Новгородской области от 18.03.97 № 116 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Новгородская городская Дума решила:
1. Утвердить во втором чтении прилагаемые примерные формы договоров:
1.1. О дотировании Администрацией города Новгорода товариществ собственников жилья;
1.2. Социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Новгорода.
2. Ввести в действие утвержденные формы договоров с момента их опубликования в газете "Новгород".
Мэр города
А.В.КОРСУНОВ
Утвержден
решением
городской Думы
от 15.05.1997 № 116
ДОГОВОР
о дотировании администрацией г. Новгорода
товариществ собственников жилья
"______________________________________________"
"__"_____________ 1997 г. г. Новгород
Товарищество собственников жилья "__________________________",
именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя
Правления
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и Администрация
города Новгорода, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице
заместителя Главы администрации, председателя комитета по
управлению жилищно - коммунальным хозяйством Круглика Сергея
Ивановича, действующего на основании Положения, с другой стороны,
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Администрация перечисляет Товариществу денежные средства
в виде:
а) дотации из городского бюджета на содержание и текущий
ремонт дома, расположенного по адресу:
г. Новгород__________________________________________________;
1.2. Размер дотации на содержание и текущий ремонт дома
определяется как разница между расчетным нормативным тарифом на
текущий ремонт и эксплуатацию общей площади жилого дома, уборку
лестничных клеток, вывоз мусора и содержание лифтового хозяйства,
исходя из технического состояния жилого дома по заключению отдела
по эксплуатации жилищного фонда муниципального учреждения "Служба
заказчика по ЖКХ" и среднегородского тарифа на 1 кв. м
муниципального жилищного фонда, скорректированного в сторону
уменьшения на 20 % <*>, и начисленной платой за указанные жилищные
услуги квартиросъемщикам.
-------------------------------
<*> Среднегородской тариф скорректирован на отсутствующие в
Товариществах собственников жилья затраты и расходы, составляющие
20 % тарифа и включающие в себя рентабельность для муниципальных
жилищно - эксплуатационных предприятий, налог на пользователей
автомобильных дорог, повышенные затраты на содержание
производственной базы и других нежилых помещений, переданных в
хозяйственное ведение предприятий.
1.3. Администрация перечисляет денежные средства для
осуществления Товариществом самостоятельно работ по техническому
обслуживанию здания согласно Положению об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий.
1.4. На период действия настоящего Договора Товарищество
самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими
предприятиями на предоставление коммунальных услуг.
1.5. Дотации на теплоснабжение жилого дома перечисляются
Администрацией непосредственно на расчетный счет МУП "Теплоэнерго"
или другой теплоснабжающей организации.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Администрации:
2.1.1. При наличии средств на бюджетном счете комитету по
управлению ЖКХ ежемесячно до 10 числа каждого последующего месяца
перечислять установленную денежную сумму на расчетный счет
Товарищества.
2.1.2. Осуществлять финансирование МУП "Теплоэнерго" за
теплоснабжение жилого дома в части дотации по теплу из городского
бюджета.
2.2. Обязанности Товарищества:
2.2.1. Обеспечивать сбор платежей за техобслуживание и
содержание жилого дома, коммунальные услуги до 10 числа каждого
последующего месяца не менее 90 процентов от начисленного к
получению.
2.2.2. Обеспечить предоставление льгот на жилищно -
коммунальным услугам всем жильцам дома, которые имеют на это право
согласно законодательству.
2.2.3. Ежемесячно до 10 числа каждого последующего месяца
представлять в комитет по управлению ЖКХ расчеты на компенсацию
по вкладчикам Сбербанка, оплачивающим за жилье и коммунальные
услуги в ценах 1993 года, на субсидии по оплате за жилье и
коммунальные услуги отдельным категориям граждан, на компенсацию
за предоставление льгот по оплате жилья отдельным категориям
граждан по существующему законодательству.
2.2.4. Раз в квартал до 15 числа каждого первого месяца
последующего квартала представлять в финансово - экономический
отдел комитета по управлению ЖКХ бухгалтерскую отчетность и
отчетную калькуляцию себестоимости жилищного фонда по форме 6-Ж.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае использования перечисляемых средств не по
целевому назначению или из-за невыполнения товариществом других
условий Договора Администрация вправе приостановить выплату
дотаций на срок до трех месяцев.
Дальнейшее финансирование может осуществляться только после
устранения вышеуказанных нарушений.
3.2. Товарищество за счет собственных средств погашает убытки,
понесенные им в результате своей деятельности по содержанию и
эксплуатации жилого дома.
4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в силу с первого числа месяца,
следующего за месяцем подписания обеими сторонами, и действует до
момента отмены в установленном законодательством порядке системы
дотирования текущего содержания жилищного фонда.
4.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному
согласию сторон.
4.3. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по
согласию сторон.
Все изменения по Договору оформляются в письменном виде,
подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью
договора.
4.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении
настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае
недостижения соглашения - в судебном порядке.
4.5. Договор составляется в _____ экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью Договора являются:
перечень, объемы и стоимость выполняемых работ;
смета доходов и расходов Товарищества;
расчет нормативного тарифа на текущий ремонт и эксплуатацию
общей площади жилого дома, уборку лестничных клеток, вывоз мусора
и содержание лифтового хозяйства;
расчет дотации из средств городского бюджета;
заключение отдела по эксплуатации жилищного фонда
муниципального учреждения "Служба заказчика по ЖКХ" о техническом
состоянии жилого дома.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
"ТОВАРИЩЕСТВО" "АДМИНИСТРАЦИЯ"
Товарищество собственников
жилья Комитет по управлению ЖКХ
"____________________ Администрации города
_____________________" Новгорода
Почтовый адрес: _____ ул. Б.Власьевская, 4
_____________________
Телефон _____________ Телефон 77-542
ИНН _________________ ИНН 5321058788
Расч. счет __________ Бюд. счет 021130411
МФО _________________ МФО 044959746
Банк ________________ Банк УКБ "НОВОБАНК"
Кор. счет ___________ Кор. счет 700161946
ПОДПИСИ: Заместитель
Председатель правления Главы Администрации
председатель комитета
по управлению ЖКХ
______________________ _________ С.И.Круглик
М.П. М.П.
Утвержден
решением
городской Думы
от 15.05.1997 № 116
ДОГОВОР
социального найма жилого помещения в муниципальном
жилищном фонде г. Новгорода
г. Новгород "___" ____________ 19__ г.
Муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно -
коммунальному хозяйству г. Новгорода" в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о службе заказчика на
жилищно - коммунальные услуги в г. Новгороде, утвержденного
постановлением Администрации города от 04.07.96 № 165, именуемое
в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании ордера на жилое
помещение № ________ серия _________ от "___"___________ 19__ г.,
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа исполнительной власти)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача
Наймодателем, прием Нанимателем и проживающими совместно с ним
членами его семьи в бессрочное владение и пользование для
проживания жилого помещения, являющегося объектом найма, и
предоставление Наймодателем Нанимателю за плату жилищных и
коммунальных услуг при пользовании объектом найма.
1.2. Объектом найма настоящего Договора является
изолированное, пригодное для постоянного проживания жилое
помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в _______________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м в
жилом доме, общежитии, доме маневренного фонда, гостинице -
приюте, доме для одиноких и престарелых, доме - интернате для
инвалидов, ветеранов и др. муниципальной собственности или в
кондоминиуме, управляемом товариществом собственников жилья (не
нужное зачеркнуть) _______________________________________________
(наименование)
по адресу:________________________________________________________
(проспект, улица, переулок, и пр.)
дом № _________, корпус № ______, квартира, комната № ________.
Характеристика и техническое состояние жилого помещения, его
инженерного оборудования указаны в паспорте жилого помещения
Нанимателя (Приложение 1).
2. Условия Договора
2.1. Жилое помещение предоставляется в пригодном для
проживания состоянии в порядке, определяемом действующим
законодательством.
2.2. Предоставление Нанимателю жилищных и коммунальных услуг,
снижение размера их оплаты при нарушении сроков и качества
предоставления, возмещение убытков Нанимателю, причиненных при
эксплуатации жилого дома, регламентируется действующим
законодательством, а механизм и порядок - нормативными актами
Новгородской городской Думы и Администрации города (в тексте
заключаемого договора перечисляются).
2.3. Установка индивидуальных приборов учета расхода тепла,
газа и воды в жилом помещении по желанию Нанимателя осуществляется
за его счет по проектной документации, согласованной с
Наймодателем. Порядок проектирования, установки и их эксплуатации
Нанимателем регламентируется нормативными актами Администрации
города (в тексте заключаемого договора перечисляются).
2.4. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем
члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности
по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
По письменному требованию Нанимателя и проживающих совместно с
ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, договор
может быть заключен с одним из совершеннолетних членов семьи. В
случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения,
являющегося объектом найма, по письменному согласию оставшихся
членов семьи договор заключается с одним из совершеннолетних
членов семьи, проживающим в этом жилом помещении.
2.5. Содержанием, текущим техобслуживанием и ремонтом здания,
в котором расположено жилое помещение Нанимателя, по договору с
Наймодателем занимается __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование эксплуатирующей организации, полный юридический
адрес, номера телефонов, факс)
При смене эксплуатирующей организации Наймодатель уведомляет
об этом Нанимателя в письменной форме с указанием реквизитов новой
эксплуатирующей организации. Это уведомление является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.6. Заявления Нанимателя на выполнение непредвиденного
(аварийного) ремонта его жилого помещения, мест общего
пользования, инженерного оборудования жилого дома принимаются:
в рабочее время эксплуатирующей организацией, указанной в п.
2.5 Договора, письменно или по телефону;
в нерабочее время, выходные и праздничные дни - диспетчером
__________________________________________________________________
(наименование организации)
по телефону _______________.
2.7. Жалобы и заявления представляются Нанимателем в
письменной или устной форме, в том числе и по телефону:
на некачественное предоставление жилищно - коммунальных услуг,
возмещение ущерба, нанесенного жилому помещению и имуществу
Нанимателя, связанного с недостатками техобслуживания и ремонта
дома не по вине Нанимателя - на имя руководителя эксплуатирующей
организации, указанной в п. 2.5 настоящего Договора, при
необходимости - в адрес Наймодателя;
на некачественную работу по содержанию, техобслуживанию и
ремонту жилого помещения Нанимателя и его дома эксплуатирующей
организацией, неправомерные, несвоевременные действия ее
сотрудников - Наймодателю;
на неправомерные или несвоевременные действия Наймодателя по
жалобам и заявлениям Нанимателя - в комитет по управлению
жилищно - коммунальным хозяйством Администрации города
(ул. Б.Власьевская, 4).
2.8. Переход права собственности на занимаемое по Договору
жилое помещение не влечет расторжения или изменения этого
Договора.
2.9. Наниматель в порядке, указанном в разделе 5 Договора,
осуществляет плату:
за наем жилья;
за содержание и ремонт жилья, в том числе техническое
обслуживание и ремонт мест общего пользования, придомовой
территории, конструктивных элементов дома, инженерного
оборудования, обслуживающего более одной квартиры;
за коммунальные услуги.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания;
3.1.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, его
инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их
сохранность. При обнаружении неисправностей в инженерном
оборудовании жилого помещения немедленно принимать все возможные
меры по их устранению и, в необходимых случаях, вызывать
работников эксплуатирующей организации или аварийно -
диспетчерской службы для устранения неисправностей в порядке,
изложенном в п. 2.6 Договора;
3.1.3. Своевременно, но не реже одного раза в пять лет, за
свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения
(окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя
окраска оконных переплетов, полотен балконных и входных дверей,
окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений, приборов
отопления, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и
канализации);
3.1.4. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счет
производить утепление входных дверей, оконных и балконных
переплетов, замену разбитых оконных стекол занимаемого жилого
помещения;
3.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт, либо замену поврежденного инженерного
оборудования в нем, если указанные повреждения произошли по вине
Нанимателя, либо других лиц, проживающих совместно с ним;
3.1.6. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые и
подсобные помещения, балконы, лоджии, сараи, соблюдать чистоту и
порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в
других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и
бытовые отходы в специальные места, определенные и оборудованные
эксплуатирующей организацией;
3.1.7. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод;
3.1.8. Не производить переустройство, перепланировку
занимаемого жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, в том числе их остекление, перестановку
инженерного оборудования, либо установку дополнительного, в том
числе приборов учета тепла, газа, воды и электроэнергии, без
письменного разрешения Наймодателя и при отсутствии, в необходимых
случаях, изготовленной и согласованной с Наймодателем проектной
документации;
3.1.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке
печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок в электрических сетях и электроприборах,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, нарушения других правил пожарной безопасности;
3.1.10. При отсутствии в доме центрального отопления
отапливать занимаемое жилое помещение.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи.
Наниматель не освобождается от обязанности по регулярному
отоплению жилого помещения в отопительный период для поддержания в
нем нормальной температуры в целях обеспечения сохранности жилого
дома;
3.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче
помещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию,
нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых
помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при
условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя
жильцов дома. С 23.00 до 07.00 часов должен соблюдаться режим
полной тишины.
3.1.12. Беспрепятственно допускать в свое жилое помещение
представителей органов Администрации города, Наймодателя,
жилищно - эксплуатационной и специализированных эксплуатирующих
организаций для осмотра, производства планового техобслуживания и
ремонта, непредвиденного (аварийного) ремонта помещения и
установленного в нем инженерного оборудования, приборов учета
расхода тепла, газа, воды и электроэнергии.
3.1.13. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального или аварийного ремонта жилого дома, когда ремонт не
может быть произведен без выселения, в другое, предоставляемое
Наймодателем, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, пригодное для проживания, без расторжения настоящего
Договора.
При этом Наниматель производит оплату за жилищно -
коммунальные услуги, предоставляемые в том жилом помещении, куда
он временно переселился;
3.1.14. При выезде из жилого помещения на другое постоянное
место жительства со всеми членами семьи освободить и сдать
Наймодателю жилое и подсобные помещения, их инженерное
оборудование по двухстороннему акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, входящих в
его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей,
фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость
указанного ремонта и расходы по устранению неисправностей
возмещаются Нанимателем;
3.1.15. Своевременно вносить плату за наем жилья,
техобслуживание и ремонт своего жилого помещения, содержание и
ремонт мест общего пользования дома и его придомовой территории,
предоставленные коммунальные услуги;
3.1.16. Выполнять иные обязательства, обусловленные Договором.
3.2. Нанимателю запрещается:
3.2.1. Устанавливать, подключать, без письменного разрешения
Наймодателя, и использовать электрические приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно - техническим нормативам;
3.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемых
коммунальных услуг;
3.2.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению.
3.3. Наниматель вправе:
3.3.1. Вселить в установленном законодательством порядке в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей,
других родственников нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц с
письменного согласия всех совершеннолетних, совместно с ним
проживающих, членов семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме
случаев вселения несовершеннолетних детей.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не имеют.
3.3.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним
членов семьи, включая временно отсутствующих, в установленном
законодательством порядке произвести обмен занимаемого жилого
помещения с другим нанимателем, членом жилищно - коммунального
кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе
проживающим в другом населенном пункте;
3.3.3. Сохранить за собой жилое помещение при временном
отсутствии и в случаях, предусмотренных жилищным
законодательством;
3.3.4. С согласия Наймодателя сдать в поднаем часть или все
нанятое им жилое помещение по условиям и в соответствии с пунктами
1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3.3.5. Разрешить безвозмездное проживание в своем жилом
помещении временным жильцам (пользователям) по условиям и в
соответствии со статьей 680 Гражданского кодекса Российской
Федерации;
3.3.6. Требовать от Наймодателя, с согласия всех
совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним,
изменения условий Договора в случаях, установленных
законодательством;
3.3.7. С согласия всех совершеннолетних членов семьи,
проживающих совместно с ним, расторгнуть Договор в установленном
законодательством порядке;
3.3.8. Требовать от Наймодателя своевременного и надлежащего
техобслуживания и ремонта своего жилого помещения, содержания мест
общего пользования дома, получения бесперебойных и качественных
жилищно - коммунальных услуг, безопасных для его жизни и
здоровья, не причиняющих вреда его жилому помещению и имуществу;
3.3.9. Требовать от Наймодателя снижения платы за
некачественно предоставленные жилищно - коммунальные услуги в
соответствии с действующими правилами и нормами;
3.3.10. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью, жилому помещению
или имуществу при эксплуатации жилого дома, помещения Нанимателя,
а также в случае некачественного предоставления жилищно -
коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;
3.3.11. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в
предоставлении жилищно - коммунальных услуг и возмещение
причиненного вреда в нормативные сроки в соответствии с
нормативными актами, указанными в п. 2.2 Договора;
3.3.12. При проживании в коммунальной квартире в установленном
жилищным законодательством порядке получить во владение и
пользование дополнительное жилое помещение, освобожденное другим
Нанимателем;
3.3.13. На проведение экспертизы потребительских свойств и
качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением
затрат за счет виновных сторон;
3.3.14. Ознакомиться у Наймодателя с нормативными документами,
оговоренными в тексте Договора и затрагивающими интересы
Нанимателя;
3.3.15. Осуществлять другие права по пользованию и
распоряжению своим жилым помещением, предусмотренные действующим
законодательством.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. Предоставить Нанимателю свободное, технически
исправное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение,
являющееся объектом найма настоящего Договора;
4.1.2. Организовать и обеспечить безопасное для жизни,
здоровья, имущества Нанимателя качественное содержание,
техобслуживание и ремонт жилого помещения, дома, его инженерного
оборудования и придомовой территории в соответствии со
специальными нормами и правилами;
4.1.3. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением Нанимателя;
4.1.4. Без взимания с Нанимателя дополнительной платы, сверх
оговоренной в п. 2.9 Договора, производить в жилом доме,
помещении Нанимателя необходимые виды капитального ремонта, замену
инженерного оборудования в соответствии с его нормативными сроками
эксплуатации и техническим состоянием, а также утвержденным
Администрацией города планом ремонта жилищного фонда;
4.1.5. Производить за свой счет внутриквартирный текущий,
непредвиденный (аварийный) ремонт, в том числе по заявкам
Нанимателя, в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей, возникших из-за конструктивных или строительных
дефектов, некачественного содержания, техобслуживания работниками
эксплуатирующих организаций;
4.1.6. Обеспечить предоставление Нанимателю необходимых
коммунальных услуг в объеме не ниже установленного Администрацией
города норматива их потребления, отвечающих параметрам качества,
надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их
оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства города,
при которых по основным показателям качества:
в период отопительного сезона температура воздуха в жилых
помещениях должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах
+20 градусов), при условии выполнения Нанимателем необходимых
мероприятий по утеплению своего жилого помещения;
температура воды в точках водоразбора (краны, смесители)
системы горячего водоснабжения жилого помещения должна быть не
менее +60 градусов в системах открытого типа и не менее +50
градусов - закрытого типа, но не более +75 градусов;
по внешним признакам водопроводная вода должна быть
бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
состав, свойства водопроводной и горячей воды должны
соответствовать нормам, установленным органами Госсанэпиднадзора;
перерывы в водоотведении из жилого помещения не должны
превышать 8 часов, в электро - и газоснабжении жилого помещения -
1 часа;
должен выдерживаться установленный график работы лифтов, не
допускается одновременная остановка всех лифтов в одном подъезде
дома, а продолжительность остановки лифта для выполнения планово -
предупредительного ремонта не должна превышать трех суток;
сроки установки электрической или газовой плиты, газовой
водогрейной колонки, взятой на капитальный ремонт, не должны
превышать 8 часов;
продолжительность отключения системы горячего водоснабжения
для проведения эксплуатирующей организацией ППР не должна
превышать 14 дней (в исключительных случаях 25 дней по
согласованию с Администрацией города);
4.1.7. При нарушении сроков и качества предоставленных
Нанимателю жилищно - коммунальных услуг, причинении ему убытков
по вине Наймодателя или взаимодействующих с ним организаций в
соответствии с действующим законодательством и порядком,
установленным Администрацией города, снизить Нанимателю размер
платежей за некачественно предоставленные услуги, возместить
убытки, понесенные им при повреждении его жилого помещения и
имущества;
4.1.8. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним
членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого
помещения или дома, когда ремонт не может быть проведен без
выселения граждан, другое пригодное для постоянного проживания
жилое помещение, отвечающее действующим санитарным и техническим
требованиям, специальным правилам и нормам, не расторгая при этом
Договора, с расчетом стоимости предоставления жилищно -
коммунальных услуг по новому месту проживания.
Переселение Нанимателя и членов его семьи для временного
проживания на период ремонта жилого помещения или дома Нанимателя
и обратно после окончания ремонта, производится за счет
Наймодателя;
4.1.9. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего
Договора.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. Производить осмотры состояния инженерного оборудования
в жилом помещении Нанимателя во взаимосогласованные сроки.
Контролировать выполнение им обязательств Договора;
4.2.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанных
с использованием жилого помещения не по назначению;
4.2.3. За несвоевременную плату за жилье и предоставленные
коммунальные услуги в порядке, определенном Администрацией города,
взимать с Нанимателя пени, в том числе в бесспорном порядке на
основании исполнительной надписи:
4.2.4. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселить Нанимателя из жилого помещения;
4.2.5. Осуществлять иные права, вытекающие из Договора и не
нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права
Нанимателя.
5. Порядок платы за жилье и коммунальные услуги
5.1. Плата за наем и услуги, указанные в п. 2.9 Договора
осуществляется Нанимателем через расчетно - кассовые центры
Наймодателя, отделения банка ____________________________________,
бухгалтерию ТСЖ _________________________________________________,
управляющую организацию __________________________________________
по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым
__________________________________________________________________
(наименование Наймодателя, ТСЖ, управляющей организации)
за исключением платы за _________________________________________,
которая осуществляется Нанимателем напрямую предоставляющей услугу
организации в установленном ею порядке.
5.2. Расчетный период для оплаты за жилье и коммунальные
услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения
платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.
Плата за отопление осуществляется в течение установленного
Администрацией города отопительного периода.
5.3. При оборудовании дома Нанимателя приборами учета расхода
тепла, газа и воды коллективного пользования плата Нанимателем за
эти виды услуг осуществляется по квитанциям, предоставленным ему
__________________________________________________________________
(наименование Наймодателя, ТСЖ, управляющей организации)
5.4. При оборудовании жилого помещения Нанимателя в
установленном порядке приборами учета расхода электроэнергии,
тепла, газа и воды индивидуального пользования плата за эти виды
предоставленных услуг Нанимателем рассчитывается самостоятельно по
показаниям приборов в соответствии с установленными Правительством
Российской Федерации и Администрацией области отпускными ценами и
тарифами. Платежи осуществляются по расчетным книжкам, выдаваемым
__________________________________________________________________
(наименование Наймодателя, ТСЖ, управляющей или соответствующей
ресурсоснабжающей организации)
5.5. При изменении ставок и тарифов, нормативов услуг,
отпускных цен, размеров платы за наем жилья, жилищные и
коммунальные услуги их плата осуществляется Нанимателем за первый
месяц с новыми условиями оплаты по квитанциям, своевременно
предоставляемым ему ______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование Наймодателя, ТСЖ, управляющей организации)
за исключением платы за услуги, которые рассчитываются Нанимателем
самостоятельно в расчетных книжках по измененным ставкам и
тарифам.
5.6. Размер платы Нанимателя за жилищные и коммунальные услуги
на момент заключения Договора прилагается (Приложение № 2).
5.7. Несвоевременное внесение указанных в настоящем разделе
платежей влечет за собой начисление Нанимателю пени в размере ____
и порядке, установленном Администрацией города, с последующим
привлечением его к ответственности, предусмотренной действующим
законодательством, в том числе ст. 330 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение
своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, а в
случаях, непредусмотренных Договором, согласно действующему
законодательству.
6.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушение
Договора вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих
обязательств.
6.3. Наниматель несет ответственность в установленном
законодательством порядке в случае выполнения работ в своем жилом
помещении, местах общего пользования дома, на придомовой
территории или совершении других действий, приводящих к порче
помещений и прочего оборудования, либо создающих повышенный шум и
вибрацию, нарушающих нормативные условия проживания граждан в
других жилых помещениях дома, несвоевременной платы за жилье и
коммунальные услуги и в других случаях, предусмотренных
законодательством.
6.4. Наймодатель в полном объеме несет ответственность за
несвоевременное, некачественное предоставление Нанимателю жилищных
и коммунальных услуг, несвоевременное снижение при этом размеров
оплаты, а также за вред, причиненный его жилому помещению,
имуществу и здоровью, в соответствии с действующим
законодательством и настоящим Договором.
6.5. Споры, возникающие между сторонами, решаются
Администрацией города, Новгородским территориальным управлением
Государственного комитета Российской Федерации по антимонопольной
политике и поддержке новых экономических структур в установленном
законодательством порядке, а также в порядке судебного
производства по иску заинтересованной стороны.
6.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем Договоре, регламентируются гражданским и жилищным
законодательством Российской Федерации, Новгородской области,
правовыми актами органов государственной власти, Администрации
города, изданными в пределах их полномочий.
7. Срок действия договора, условия его изменения
и расторжения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
Сторонами и действует бессрочно.
7.2. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
обоснованному предложению одной из Сторон.
7.3. Предложения об изменении Договора рассматриваются
Сторонами в месячный срок со дня их получения.
Необходимые изменения и дополнения оформляются
взаимосогласованными дополнительными соглашениями Сторон,
являющимися в дальнейшем неотъемлемой частью Договора.
7.4. Случаи и порядок изменения Договора без согласия Сторон,
членов семьи Нанимателя, проживающих совместно с ним,
устанавливаются законодательством.
7.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих
совместно с ним членов семьи расторгнуть в одностороннем порядке
Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
7.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
требованию Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом,
и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов,
грозящих обвалом.
7.7. Наймодатель может требовать расторжения настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
не внесения Нанимателем обусловленной Договором платы за шесть
месяцев;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению, либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
7.8. Договор может быть расторгнут по требованию одной из
Сторон в судебном порядке, если жилое помещение перестает быть
пригодным для проживания или других случаях, предусмотренных
законодательством.
7.9. Договор считается расторгнутым в случаях:
выезда Нанимателя и всех совместно с ним проживающих членов
его семьи на постоянное жительство в другое место;
приватизации Нанимателем своего жилого помещения в
установленном законодательством порядке;
смерти Нанимателя жилого помещения, являющегося единственным
его правопользователем.
8. Реквизиты сторон
8.1. Наймодатель: ____________________________________________
Юридический адрес: ___________________________________________
__________________________________________________________________
Банковские реквизиты _________________________________________
__________________________________________________________________
8.2. Наниматель: _____________________________________________
__________________________________________________________________
Паспортные данные: ___________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих
одинаковую юридическую силу. Указанные в настоящем Договоре
приложения являются его неотъемлемой частью.
Наниматель Наймодатель
__________________ ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
С оговоренными в настоящем Договоре нормативными актами,
статьями законов Наниматель ознакомлен:
__________________
(подпись Нанимателя)
Приложение 1
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: ________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом № ______, корп. № ______, квартира, комната № __________
Дом является _________________________________________________
(муниципальной собственностью или собственностью товарищества)
находится в оперативном управлении _______________________________
__________________________________________________________________
(наименование муниципальной организации или собственников жилья)
1. Помещение состоит из:
__________ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе:
комната № 1 ___________ кв. м
комната № 2 ___________ кв. м
комната № 3 ___________ кв. м
комната № 4 ___________ кв. м
кухни площадью ___________ кв. м
ванной комнаты площадью _______ кв. м
санитарного узла площадью _____ кв. м
встроенных шкафов площадью ____ кв. м
чулана-кладовки площадью ______ кв. м
______________ площадью _______ кв. м
(лоджий, балконов)
Для обеспечения проживания граждан в данном жилом помещении
имеются сараи площадью _________ кв. м в _________________________
__________________________________________________________________
(в подвале жилого дома или в отдельном строении, расположенном на
придомовой территории)
2. Характеристика инженерного оборудования:
2.1. Система отопления _______________________________________
(центральная, местная, печная)
Отопительные приборы _________________________________________
__________________________________________________________________
(тип, конструкция, количество, для радиаторов - количество секций)
Печь отопительная ____________________________________________
__________________________________________________________________
(характеристика, в т.ч. дымохода, вид топлива)
Индивидуальный теплосчетчик _________________________________
(тип, марка)
2.2. Система горячего водоснабжения _________________________
(закрытая или открытая)
Трубопроводы системы из_____________________________________ труб.
(оцинкованных, черных, нержавеющих, пластмассовых)
Смесители _________________ штук
Полотенцесушитель _________ штук
Колонка дровяная __________ штук
(тип, марка)
Колонка газовая водогрейная __________________
(тип, марка)
Индивидуальный теплосчетчик __________________
(тип, марка)
2.3. Система водопровода и канализации:
Трубопроводы водопровода из ________________________________ труб.
(оцинкованных, газовых, черных)
Трубопроводы канализации из ________________________________ труб.
(чугунных, керамических, пластмассовых)
Водосточник ______________________________________________________
(тип, марка)
2.4. Электрооборудование:
Распределительный щиток __________________________________________
(тип, марка, ток установки)
__________________________________________________________________
(предохранительный тип и № электросчетчика)
напольная электроплита ____________________ конфорки.
(две, три, четыре)
Максимальная мощность используемых электробытовых приборов,
машин и аппаратуры - не более _____________ квт.
2.5. Прочее оборудование (газовая плита и пр.)
__________________________________________________________________
(тип, марка, количество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В квартире имеются ___________________________________________
(радиотрансляционная, телевизионная сеть, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________ 19___ г.
Жилое помещение и его оборудование находится в исправном
состоянии.
"Исполнитель" ______________
подпись
"Потребитель" ______________
подпись
Приложение 2
РАЗМЕР
установленных ставок и тарифов на оплату жилья,
предоставление жилищных и коммунальных услуг
Нанимателем на момент заключения
Договора социального найма жилого помещения
--------------------------------------T-------------T--------------¬
¦ Вид платежа ¦ Единица ¦ Размер ¦
¦ ¦ измерения ¦ ¦
L-------------------------------------+-------------+---------------
За содержание и ремонт жилого дома руб./кв. м
общей площади
В том числе:
за вывоз ТБО -"-
за содержание и ремонт мест
общего пользования -"-
За уборку лестничных клеток руб./чел.
За содержание лифтов -"-
За наем жилья руб./кв. м
За холодное водоснабжение и руб./куб. м
канализацию руб./чел.
За горячее водоснабжение руб./Гкал
За отопление руб./кв. м
За электроснабжение руб./квт
За газоснабжение руб./куб. м/чел.
руб./куб. м
руб./баллон
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
