|  |
РЕШЕНИЕ Новгородской городской Думы от 22.11.1996 № 18
(ред. от 27.03.1998)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ И КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новгород", № 51, 19.12.1996.
НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 1996 г. № 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ
И КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ
(в ред. Решения Новгородской городской Думы
от 27.03.1998 № 334)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Решение Новгородской городской Думы от 22.11.1996 № 17 утратило силу в связи с принятием Решения Новгородской городской Думы от 29.12.1998 № 519. Правоотношения, связанные с приватизацией муниципального жилищного фонда, регулируются Решением Думы Великого Новгорода от 25.03.2004 № 702 "О приватизации муниципального жилищного фонда Великого Новгорода".
------------------------------------------------------------------
В соответствии с Положением о приватизации муниципального жилищного фонда, утвержденным решением Новгородской городской Думы от 22.11.96 № 17, Новгородская городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемые:
Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан;
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации.
2. Считать утратившим силу постановление Администрации города от 12.05.94 № 77 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан".
Мэр города
А.В.КОРСУНОВ
Утверждена
решением
городской Думы
от 22.11.1996 № 18
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости жилых помещений с учетом их потребительских качеств, передаваемых в собственность граждан в порядке приватизации, и используется при продаже освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и при переводе жилых помещений в нежилые.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей полезной площади. При этом общая полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов.
3. Стоимость 1 кв. м общей полезной площади жилья со средними потребительскими качествами (базовая стоимость) рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда г. Новгорода и среднем уровне износа и составляет 221 руб. в ценах 1991 года. Считать для Новгорода жильем со средними потребительскими качествами квартиры в панельном доме, имеющем водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод.
4. Определение стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей полезной площади, средней стоимости 1 кв. м общей полезной площади жилья среднего уровня качества и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв. = Sкв. x Р x (1 + К - m) x n, где:
Скв. - стоимость квартиры, передаваемой в собственность,
Р - стоимость 1 кв. м общей полезной площади среднего уровня качества в ценах 1991 года,
Sкв. - общая площадь передаваемой в собственность квартиры,
К - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья,
m - количество коэффициентов,
n - утвержденный коэффициент для перевода цены 1991 года в уровень действующих цен текущего года.
Утверждены
решением
городской Думы
от 22.11.1996 № 18
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ
(в ред. Решения Новгородской городской Думы
от 27.03.1998 № 334)
1. Потребительские свойства района:
К1 - 0,9 - 1,3 - престижность для проживания, расположение дома по отношению к центру города (за центр принимается Софийская площадь (пл. Победы), наличие магазинов;
К2 - 0,9 - 1,2 - транспортное сообщение (доступность до центра);
Центр - Софийская площадь (пл. Победы);
К3 - 0,8 - 1 - экологическое состояние (загазованность).
Для жилищного фонда пос. Кречевицы: К1 - 0,9; К2 - 0,9; К3 - 0,8.
(абзац введен Решением Новгородской городской Думы от 27.03.1998 № 334)
2. Потребительские свойства дома:
2.1. Материал стен и перекрытий:
дерево - 0,96;
панель (блок, монолит) - 1;
кирпич - 1,04.
2.2. Сроки эксплуатации дома с момента постройки (капитального ремонта):
К1 - 0,95 - год постройки дома до 1951 г.;
К2 - 0,96 - 1951 - 1960 гг.;
К3 - 0,97 - 1961 - 1970 гг.;
К4 - 1 - 1971 - 1980 гг.;
К5 - 1,05 - 1981 - 1990 гг.;
К6 - 1,07 - 1991 г. и далее.
2.3. Уровень благоустройства дома:
К1 - 0,97 - отсутствие лифта для квартир 1-х этажей в многоэтажных и 5-этажных домах;
К2 - 0,97 - 1 - отсутствие одного из видов благоустройства, предусмотренных действующими нормами (водоснабжение, канализация, паровое отопление, газ, централизованное горячее водоснабжение, ванна, туалет).
3. Потребительские свойства квартиры:
3.1. Этаж (дом 5-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1, 5-го этажей;
К2 - 1 - для квартир 4-го этажа;
К3 - 1,03 - для квартир 2, 3-го этажей.
3.2. Этаж (дом 9-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1, 9-го этажей;
К2 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей;
К3 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей;
К4 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
3.3. Этаж (дом 12-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1, 12-го этажей;
К2 - 0,98 - для квартир с 9 по 11 этаж;
К3 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей;
К4 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей;
К5 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
3.4. Этаж (дом 16-этажный)
К1 - 0,97 - для квартир 1, 16 этажей;
К2 - 0,98 - для квартир с 12 по 15 этаж;
К3 - 1,0 - для квартир с 9 по 11 этаж;
К4 - 1,01 -для квартир с 6 по 8 этаж;
К5 - 1,03 - для квартир с 2 по 5 этаж.
(пп. 3.4 введен Решением Новгородской городской Думы от 27.03.1998 № 334)
3.5. Совмещенность санузлов: К - 0,97, кроме однокомнатных квартир.
Смежные комнаты - К - 0,97.
3.6. Высота помещений:
К1 - 0,96 - для квартир высотой менее 2,5 м;
К2 - 1 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м;
К3 - 1,02 - для квартир высотой от 2,7 до 3 м;
К4 - 1,05 - для квартир высотой более 3 м.
3.7. Наличие балконов, лоджий и террас:
К1 - 1,07 - для лоджий в капитальной стене;
К2 - 1,04 - для балконов с боковыми экранами и террас;
К3 - 1,01 - для обычных выносных балконов.
4. Ориентация (расположение квартиры) по отношению к проезжей части улицы:
К1 - 0,98 - на центральную магистраль;
К2 - 1,02 - на дворовую территорию;
К3 - 1 - в остальных случаях.
5. Инсоляция (освещенность):
К - 0,95 - 1 (для применения понижающего коэффициента замеры производятся по заявлению гражданина).
6. Наличие подсобного помещения в подвале дома: К - 1 - 1,01.
7. Уровень благоустройства дворовой территории:
К - 0,98 - 1:
К - 1 при наличии детских игровых, спортивных, бельевых площадок, зеленых насаждений, водоотведения, асфальтового покрытия, газонов, освещенности;
К - 0,98 - в остальных случаях.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
