|  |
РЕШЕНИЕ Новгородской городской Думы от 23.04.1998 № 371
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПРАВОМ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Новгород", № 29, 23.07.1998 (напечатан в сокращении)
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Великого Новгорода от 28.08.2006 № 353.
------------------------------------------------------------------
Введен в действие со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 1998 г. № 371
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ
ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
В соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Новгородская городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан - участников городских жилищных программ;
Примерный договор купли-продажи с правом временного проживания.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".
3. Ввести в действие настоящее решение со дня его опубликования в газете "Новгород".
Мэр города
А.В.КОРСУНОВ
Утверждено
решением
городской Думы
от 23.04.1998 № 371
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЯ
ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан - участников городских жилищных программ (далее - Положение) разработано в соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок оценки и приобретения Администрацией города квартир граждан, участвующих в городских жилищных программах, а также порядок оформления договоров и регистрации прав на недвижимость.
1.3. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия:
- социальная норма площади жилья - это норма площади жилья, предельный размер которой установлен Правительством Российской Федерации и составляет 33 кв. метра общей площади - для одиноких граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и 18 кв. метров - на одного члена семьи при составе семьи из 3 и более человек;
- рыночная стоимость жилья - стоимость жилья по экспертной оценке, наиболее вероятная цена имущества на открытом рынке при наличии всех признаков справедливой сделки и при условии, что действия продавца и покупателя являются расчетливыми и компетентными, а на цену продажи не влияют нетипичные факторы;
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (жилье) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.4. Действие настоящего Положения распространяется на граждан - участников городских жилищных программ:
- зарегистрированных в управлении по жилищным вопросам Администрации города как состоящие на учете по улучшению жилищных условий;
- желающих улучшить свои жилищные условия, но не являющихся очередниками, при условии, что общая жилая площадь занимаемого ими жилья меньше социальной нормы;
- имеющих жилье на праве собственности.
2. Порядок приобретения квартир граждан в муниципальную
собственность
2.1. Участникам городских жилищных программ предоставляется право продажи имеющегося у них на праве собственности жилья в муниципальную собственность с целью использования полученных средств для частичного финансирования приобретаемого (вновь строящегося) жилья.
2.2. Для осуществления продажи имеющегося жилья гражданин с письменного согласия всех членов семьи, являющихся собственниками, подает заявление в отдел по работе с недвижимостью Администрации города.
К заявлению прилагаются:
- договор о намерениях по приобретению жилья или договор долевого участия в строительстве жилья;
- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, зарегистрированного в установленном порядке;
- справка с места жительства о составе семьи, включая сведения о временно отсутствующих членах семьи;
- копия технического паспорта;
- план продаваемого помещения;
- справка комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города о том, что дом не подлежит сносу;
- соответствующее разрешение на продажу жилой площади, если совладельцами являются несовершеннолетние дети;
- справка Государственной налоговой инспекции по г. Новгороду об отсутствии задолженности по платежам по налогам на имущество;
- паспорта, удостоверяющие личности собственников, участвующих в заключении договора купли-продажи с временным проживанием (предъявляются лично).
2.3. На основании документов, представленных в отдел по работе с недвижимостью, муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации" совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом города и управлением по жилищным вопросам Администрации города проводит оценку жилья с определением стоимости жилья, приобретаемого в муниципальную собственность. Указанная оценка согласовывается с собственниками жилья.
Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность жилья не должна превышать рыночную стоимость, определенную комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
2.4. Администрация города в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города заключает с заявителем договор купли-продажи с предоставлением права временного проживания.
Срок временного проживания определяется окончанием строительства (покупки) нового жилья на основании инвестиционного договора.
2.5. Предметом договора купли-продажи с правом временного проживания может быть отдельная квартира, жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в том числе смежных неизолированных, связанных общим входом.
Не могут быть предметом договора купли-продажи ветхие жилые помещения и жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту.
2.6. Договор купли-продажи с правом временного проживания подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.
2.7. Администрация города (комитет по управлению муниципальным имуществом) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи с правом временного проживания извещает продавца жилья (застройщика) о гарантии на перечисление средств за приобретаемое в муниципальную собственность жилье. Перечисление средств производится в безналичной форме.
2.8. Указанные средства перечисляются застройщику (продавцу) по завершении строительства (приобретения) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи вновь построенного (приобретенного) жилья.
2.9. Жилье, освобожденное по договору купли-продажи с правом временного проживания, распределяется управлением по жилищным вопросам Администрации города в соответствии с планом поселения для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
Утвержден
решением
городской Думы
от 23.04.1998 № 371
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПРАВОМ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
Мы, гражданин _______________________________________________,
(ФИО)
проживающий по адресу: __________________________________________,
с одной стороны, и Администрация города Новгорода, действующая на
основании "Положения о приобретении в муниципальную собственность
жилья граждан - участников городских жилищных программ",
утвержденного решением городской Думы от 23.04.97 № 371 в лице ___
_________________________________________________________________,
проживающего по адресу __________________________________________,
действующего на основании доверенности ___________________________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, ___________________________________________________________,
(ФИО)
по настоящему договору купли-продажи с правом временного
проживания продал в муниципальную собственность принадлежащую мне
по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: __________
_________________________________________________________________.
2. Квартира состоит из _______ комнат общей полезной площадью
_______ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, кадастровый
номер НОО _______________________________________________________.
3. Указанная квартира принадлежит ________________________________
(ФИО)
на основании договора ___________________________________________.
(реквизиты договора)
4. Стоимость квартиры составляет ________________________________,
(сумма)
что подтверждается актом оценки от ____________________, № ______,
проведенной _____________________________________________________.
(кто проводил оценку)
5. Указанная квартира продается с правом временного проживания за
_________________________________________________________________.
(сумма)
6. Указанная квартира передается свободной от проживания и
регистрации в ней третьих лиц, имеющих в соответствии с законом
право пользования данной квартирой.
7. Я, ___________________________________________________________,
(ФИО)
гарантирую, что до подписания настоящего договора указанная
квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не
обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит.
8. Администрация города Новгорода покупает у _____________________
(ФИО)
указанную квартиру с правом временного проживания там
следующих граждан ________________________________________________
__________________________________________________________________
(ФИО)
__________________________________________________________________
за _______________________________________________________________
(сумма)
При этом Администрация города в течение 10 дней с момента
заключения настоящего договора уведомляет организацию-застройщика
о гарантировании оплаты строящегося жилья в объеме, указанном в
данном пункте.
9. Денежные средства в размере ___________________________________
(сумма из п. 8)
перечисляются на р/с _____________________________________________
(наименование организации)
на основании заявления гражданина ________________________________
(ФИО)
и в соответствии с Положением о приобретении в муниципальную
собственность жилья граждан - участников городских жилищных
программ (или указать иной порядок расчетов). Средства
перечисляются для строительства __________________________________
__________________________________________________________________
(указать объект строительства, договор с застройщиком)
в течение 10 дней с момента государственном регистрации права
собственности на вновь приобретенное ______________________ жилье.
(ФИО)
10. После окончания строительства и утверждения акта госкомиссии о
приемке законченного строительством объекта в установленном
законом порядке граждане _________________________________________
__________________________________________________________________
(ФИО)
обязуются в десятидневный срок выписаться с занимаемой жилой
площади по адресу: _______________________________________________
и передать ее по акту приема-передачи Администрации города
Новгорода.
11. Ремонт и эксплуатация квартиры (жилых помещений, комнат и др.
по настоящему договору) осуществляются без ухудшения состояния
жилищного фонда временно проживающими ____________________________
__________________________________________________________________
(ФИО)
в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. Гражданин ____________________________________________________
(ФИО)
обязуется ежеквартально информировать Администрацию города о ходе
строительства жилья с подтверждением данных застройщиком.
13. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а
при отсутствии согласия - в судебном порядке. Основанием для
обращения в суд является неисполнение сторонами обязательств по
договору.
14. За нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры),
установленного пунктом 10 настоящего договора, гражданин
уплачивает Администрации города штраф в объеме установленного
минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.
15. Расходы по заключению настоящего договора, в том числе
экспертная оценка жилья, оплачиваются ____________________________
__________________________________________________________________
16. Срок действия настоящего договора прекращается по истечении
одного месяца после утверждения акта Государственной приемочной
комиссии о приемке жилья, указанного в пункте 10 настоящего
договора.
17. Настоящий договор составлен в ________________ экземплярах.
Один экземпляр передается в Администрацию города в комитет по
управлению муниципальным имуществом.
Один экземпляр передается гр. ____________________________________
Один экземпляр ___________________________________________________
Подписи сторон:
Администрация города Новгорода ________________________
173007, Новгород, ул. Б.Власьевская, 4 ________________________
______________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
