|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Новгородского района от 19.01.1999 № 21
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 1999 г. № 21
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с гл. 34, 36 Гражданского кодекса РФ (части второй), решением комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области от 22.12.98 № 898 постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, заместителя Главы администрации Ражева С.П.
3. Опубликовать данное постановление в районной газете "Звезда".
Глава района
А.Н.ФИЛИППОВ
Утверждено
постановлением
Администрации района
от 19.01.1999 № 21
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества.
2. Аренда муниципального имущества
2.1. Аренда муниципального имущества рассматривается как источник пополнения районного бюджета.
2.2. Право сдачи в аренду муниципального имущества принадлежит комитету по управлению муниципальным имуществом, а в случаях, установленных законодательством, муниципальным (областным) унитарным предприятием.
2.3. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом посредством коммерческого конкурса или целевым назначением.
2.4. Основным документом, регламентирующим взаимоотношение сторон при сдаче в аренду муниципального имущества, является договор аренды. Условия и форма договора аренды определяется комитетом по управлению муниципальным имуществом района.
2.5. Договор аренды должен предусматривать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества.
2.6. Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества, в том числе по его целевому назначению, заключение договоров на пользование услугами коммунальных служб, являются существенными условиями договора аренды и при не достижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий, договор считается не заключенным.
2.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих судов.
2.9. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года или в случае, если одна из сторон договора является юридическим лицом подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.
С заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган может обратиться одна из сторон, определенная договором аренды.
2.10. Срок аренды определяется договором аренды и может быть ограничен в случаях, установленных законом.
2.11. Для принятия решения о сдаче в аренду имущества в комитет по управлению муниципальным имуществом представляются следующие документы:
- заявление на аренду имуществом;
- копии учредительных документов;
- письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду имущества конкретному юридическому или физическому лицу с указанием срока аренды, объекта аренды;
- технический паспорт или план поэтажного нежилого помещения с указанием размера основной и вспомогательной площадей, выданной предприятием технической инвентаризации.
2.12. При поступлении на одно и то же имущество двух и более заявок преимущественным правом на аренду целевым назначением пользуются государственные (муниципальные) предприятия и учреждения.
2.13. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по приемо - передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и служит основанием для начисления арендной платы.
2.14. Арендатор, подписавший договор аренды, обязан в течение 10 дней заключить с балансодержателем или соответствующими службами хозяйственный договор, который должен предусматривать следующее:
- коммунальные услуги (теплоэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются Арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений, или на основании показаний приборов учета на внутренних сетях, установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;
- телефонные переговоры оплачиваются арендатором по его лицевому счету;
- расходы по содержанию мест общего пользования (лестниц, коридоров, холлов, туалетов, несущих и ограждающих конструкций, механического, сантехнического и иного оборудования, находящегося за пределами основных служебных помещений и обслуживающего более одного арендатора, других мест общего пользования) несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади занимаемых арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;
- расходы по содержанию охраны и персонала, обеспечивающего общее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории, несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;
- ремонт крыши, кровли, фасада зданий, инженерных коммуникаций, благоустройство территории выполняются силами балансодержателя (или специализированной организации, определенной балансодержателем) в соответствии с ежегодной сметой, расходы по ремонту несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором;
- ремонт (текущий и капитальный) инженерных систем в пределах арендуемых помещений выполняется силами и за счет средств арендатора;
- расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на полное восстановление арендуемых основных фондов, несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором согласно счетам, подтвержденным соответствующими бухгалтерскими документами.
2.15. Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или его часть в субаренду только с письменного разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом.
2.16. Администрация района вправе принять решение о разрешении балансодержателю сдачи в аренду муниципального имущества.
2.17. При сдаче в аренду недвижимого имущества уровень арендной платы за 1 квадратный метр определяется районной Администрацией для различных категорий пользователей.
2.18. В случае сдачи в аренду имущества, требующего значительных капитальных вложений на его реконструкцию и восстановление комитет по управлению муниципальным имуществом вправе засчитать в счет арендной платы, производственные работы по реконструкции, капитальному ремонту, при условии согласования арендатором составленной им проектно - сметной документации с соответствующими службами Администрации.
2.19. Размер арендной платы не включает налог на добавленную стоимость, который начисляется в соответствии с действующим законодательством и перечисляется в том же порядке, что и арендная плата.
2.20. Арендная плата пересматривается при изменении базовой ставки, а также в случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
2.21. Возврат арендованного имущества арендодателю производится в порядке, предусмотренном в п. 2.14 настоящего положения.
3. Безвозмездное пользование
3.1. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам может осуществляться в следующих случаях:
- если передаваемое имущество требует от ссудополучателя значительных вложений по приведению и содержанию имущества в надлежащем виде;
- если имущество используется ссудополучателем для благотворительных, культурных, общеобразовательных и иных целей некоммерческого характера;
- если ссудополучателем является государственное (муниципальное) учреждение и имущество используется им для целей, предусмотренных учредительными документами.
3.2. Право передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества передается комитету по управлению муниципальным имуществом района.
3.3. Решение о форме и условиях договора безвозмездного пользования имущества принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом района.
3.4. Срок безвозмездного пользования определяется договором и может быть ограничен в случаях, установленных законодательством.
3.5. Для принятия решения о передаче в безвозмездное пользование имущества в комитет по управлению муниципальным имуществом района представляются документы, определенные п. 2.11 настоящего Положения.
3.6. В случае передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества на ссудополучателя распространяются требования, установленные п.п. 2.14, 2.15 настоящего Положения.
3.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
