|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 10.01.2000 № А44-2885/99-С6
<ИСК ООО "ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ "ЯСЕНЬ" К ГОУП "НОВГОРОДПАССАЖИРАВТОТРАНС", АО ФИРМА "НОВТОРГАВТО" О ВЗЫСКАНИИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЕГО ДОЛИ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 января 2000 года Дело № А44-2885/99-С6
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Проектная организация "Ясень" к ГОУП "Новгородпассажиравтотранс", АО фирма "Новторгавто" о взыскании 163 134 руб. 90 коп.,
установил:
Истец обратился в арбитражный суд Новгородской области с иском к ГОУП "Новгородпассажиравтотранс" и АО фирма "Новторгавто" о взыскании 163 134 руб. 90 коп., составляющих стоимость квадратных метров его доли площади жилого дома, построенного ответчиками.
Ответчики иск не признали за отсутствием вины, по основаниям, указанным в отзывах.
При рассмотрении материалов дела установлено, что между истцом (ООО "ПК Ясень" правопреемник ПК "Творчество") и АО фирма "Новторгавто" (правопреемник ПАТО) заключен договор о совместном сотрудничестве № 7 от 28.01.1992.
Согласно п. 1.2, 2.2 договора истец перечислил 20 000 руб. в качестве аванса оплаты двухкомнатной квартиры, которую ответчик обязался выделить ему при сдаче жилого дома в эксплуатацию.
Окончательный расчет стороны договорились произвести в течение месяца после сдачи дома и определения фактической стоимости квартиры в действующих ценах за 1 кв. м площади на момент ввода объекта.
В связи с тяжелым финансовым положением и с целью ускорения ввода дома в эксплуатацию ответчик, АО фирма "Новторгавто", заключил договоры о совместном строительстве указанного дома с несколькими транспортными организациями. Генеральным застройщиком выступил второй ответчик по данному делу - ГОУП "Новгородпассажиравтотранс", которым был заключен договор от 05.08.1995 на долевое участие в строительстве.
Истец заявил ходатайство об отложении дела и назначении строительно-бухгалтерской экспертизы с целью определения эквивалента суммы аванса применительно к стоимости одного кв. метра жилой площади в доме № 40 корпус 5 по ул. Григоровское шоссе, который был принят актом приемочной комиссии от 01.06.1998.
Ответчики против заявленного ходатайства не возражали. Суд ходатайство отклонил на том основании, что 10.01.1999 вступило в законную силу решение Арбитражного суда по делу № А44-1850/98-С12. В указанном споре истцом выступил второй ответчик АО фирма "Новторгавто" и ответчиком - первый ответчик ГОУП "Новгородпассажиравтотранс", обстоятельством, повлекшим разногласия, был уже упомянутый договор участия в долевом строительстве от 01.08.1995, предметом спора - расчеты при исполнении договора в части выделения истцу квадратных метров жилой площади на сумму понесенных при строительстве затрат. Решение по делу № А44-1850/98-С12 содержит необходимые бухгалтерские данные имеющие отношения поиску ПК "Ясень" к ответчикам, в связи с чем нет необходимости проведения экспертизы, т.к. согласно п. 2 ст. 58 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением суда по данному делу сторонам предлагалось провести сверку расчетов по стоимости и размерам жилой площади, которую следовало выделить ответчику на сумму аванса 20 000 руб., перечисленного в 1992 году при распределении квартир дома в 1998 г. Но мнению истца в расчете следует применить ставку стоимости 1 кв. м в 1992 - 542 руб. 30 коп., тогда на сумму аванса ему следовало выделить квартиру площадью 36,9 кв. м. Поскольку в 1999 г. стоимость 1 кв. м жилой площади возросла до 4 421 руб. 30 коп. и ответчик - АО фирма "Новторгавто" не имеет в своем распоряжении незаселенной квартиры указанной площади, то он должен возместить истцу ее стоимость в сумме 163 134 руб.
Суд считает позицию истца ошибочной, т.к. ставка стоимости 1 кв. м жилья 1992 г. могла быть сторонами применена при заключении договора купли-продажи жилья, который они могли заключить.
Истец и АО фирма "Новторгавто" заключили договор о совместном сотрудничестве № 7 от 28.01.1992, который по своему содержанию и предмету фактически явился договором долевого участия в строительстве жилого дома.
Предусмотренный сторонами порядок расчетов предполагает аванс 2 000 руб. и окончательный расчет при сдаче дома и производится по его себестоимости. Один кв. м жилой площади в конкретном доме, находящемся в квартале № 238 В.Новгорода согласно решению по делу № А44-1850/98-С12 составляет 1 887 руб.
Ответчик АО фирма "Новторгавто" правомерно применил указанную расчетную единицу при расчете доли истца в геометрическом измерении, что составило соразмерно авансу - 2,7 кв. м. В соответствии со справкой Регионального центра по ценообразованию в строительстве № 151 от 06.12.1999 фактическая расчетная средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов - в домах массовой застройки по Новгородской области по состоянию на III квартал с учетом НДС составила 4 421 руб.
Истец заявил ходатайство о применении указанной ставки при расчете размера возвращаемого аванса, что составляет 11 936 руб. 70 коп.
АО фирма "Новгородторгавто" возражало, сославшись на условие договора, предусматривающего расчетную стоимость 1 887 руб., согласно затратам на строительство конкретного дома.
Суд ходатайство удовлетворил на основании п. 1 ст. 401 ГК РФ, т.к. ответчик свои обязательства по договору не исполнил, условия договора не изменил, в связи с чем несет финансовую ответственность.
ГОУП "Новгородпассажиравтотранс" в договорных отношениях с истцом не состоит, никаких обязательств перед истцом не имеет, следовательно, ответственности не несет.
Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, п. 2 ст. 401, 702, 740 ГК РФ, ст. ст. 95, 123 - 127, 134 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с АО фирма "Новторгавто" в пользу ООО "Проектная компания "Ясень" 11 936 руб. 70 коп., в остальной части иска отказать.
В иске ООО "Проектная компания "Ясень" к ГОУП "Новгородпассажиравтотранс" отказать.
Взыскать с АО фирма "Новторгавто" в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 577 руб. 47 коп.
Взыскать с ООО "Проектная компания "Ясень" в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 4 285 руб. 21 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Судья
Л.А.НИКИТИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
