|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 07.02.2000 № А44-3327/99-С2
<ИСК КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА К ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ СЕМЕНОВУ В.В. О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ОСВОБОЖДЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И О ВЗЫСКАНИИ ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2000 года Дело № А44-3327/99-С2
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ Администрации Великого Новгорода к предпринимателю Семенову В.В. о расторжении договора, освобождении нежилого помещения, взыскании 10 496 руб. 61 коп.,
установил:
КУМИ Администрации Великого Новгорода обратился с иском к предпринимателю Семенову В.В. о расторжении договора аренды помещения, обязании освободить помещение и взыскании 10 496 руб. 61 коп.
В обоснование своих требований истец указал, что по договорам № 1934 и № 1935 от 02.03.1999 ответчик получил в аренду нежилое помещение и земельный участок площадью 20 кв. м по адресу: г. В.Новгород, ул. Ломоносова, д. 14/20, нежилое помещение и земельный участок площадью 7,6 кв. м по адресу: г. В.Новгород, ул. Тихвинская (Комарова), д. 2. Ответчик нарушил условия договоров по своевременному внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за помещения за январь - октябрь 1999 года составляет 3 211 руб. 43 коп., за земельные участки - 2 662 руб. 40 коп. За просрочку платежа по условиям договоров (п. 18) начислены пени в сумме 22 673 руб. 88 коп., ко взысканию предъявлены пени в пределах суммы основного долга. Просрочка внесения арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора и выселения ответчика. Договор № 1935 расторгнут сторонами с 01.06.1999, но помещение ответчиком не освобождено; договор № 1934 на момент предъявления иска не расторгнут. Иск заявлен о досрочном расторжении договора № 1934 и обязании ответчика освободить помещения, занимаемые по договорам N№ 1934, 1935.
До вынесения решения истец в порядке ст. 37 АПК РФ увеличил сумму иска в части взыскания основного долга на 642 руб. в связи со взысканием задолженности за аренду помещения по договору № 1934 за ноябрь и декабрь 1999 г. Истец отказался от иска об обязании ответчика освободить помещение по договору № 1935, т.к. помещение освобождено.
Ответчик иск полностью отклонил, указав, что помещение по договору № 1935 освобождено в связи со сносом в июне 1999 г., задолженности по арендной плате за помещения он не имеет, т.к. выполнял в счет арендной платы ремонтные работы, от уплаты арендной платы за землю он освобожден в соответствии с Законом "О плате за землю" как инвалид.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Производство по делу по иску в части обязания освободить помещение по договору № 1935 по ул. Тихвинской, д. 2 (временное сооружение), подлежит прекращению: договор расторгнут в связи с ликвидацией этого сооружения в июне 1999 года, истец от иска в данной части отказался.
Производство по делу в части досрочного расторжения договора № 1934 также подлежит прекращению в связи с отсутствием предмета спора, т.к. договор заключен на срок до 31.12.1999 и на момент рассмотрения дела срок действия договора истек.
Требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и помещения подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заявления истца в порядке ст. 37 АПК РФ. Размер арендной платы, сроки и условия ее внесения согласованы сторонами в договорах N№ 1934, 1935 и протоколах согласования арендной платы, подписанных ответчиком-арендатором без возражений. Расчет задолженности составлен с учетом этих условий договоров.
Ссылка ответчика на Закон "О плате за землю" как на основание освобождения его от арендной платы за земельные участки по договорам N№ 1934, 1935 не принимается. Статья 12 названного Закона предусматривает для инвалидов льготы по уплате земельного налога. Арендная плата за землю является самостоятельным видом платы за землю; согласно ст. 21 Закона "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Также не принимается ссылка ответчика на проведенные ремонтные работы как на основание отказа в иске по взысканию задолженности по арендной плате за помещения. Вопрос о взаимозачете в соответствии со ст. ст. 614, 616 ГК РФ ответчик перед истцом письменно не ставил, в связи с чем статья 410 ГК РФ о прекращении обязательства зачетом встречного требования не может быть применена. Процессуальные возражения ответчика по этому поводу в ходе рассмотрения спора в Арбитражном суде не оформлены встречным исковым требованием, поданным в порядке ст. 110 АПК РФ, не подтверждены документально.
Пени за просрочку платежа начислены в соответствии с п. 18 договоров N№ 1934, 1935, предъявлены с учетом обстоятельств дела в сумме, не превышающей сумму основного долга, и также подлежат взысканию.
Поскольку срок действия договора № 1934 истек и в настоящее время ответчик занимает помещение по ул. Ломоносова, д. 14/20, без правовых оснований, подлежит удовлетворению иск в части обязания ответчика освободить указанное помещение. Госпошлина по иску подлежит отнесению на ответчика, с учетом того, что ответчик является инвалидом с детства, Арбитражный суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с него госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 85, 86, 91, 95, 124 - 128, 135 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Обязать предпринимателя Семенова Вячеслава Васильевича освободить в пользу КУМИ Администрации Великого Новгорода нежилое помещение по адресу: г. Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 14/20, площадью 20 кв. м.
Взыскать с предпринимателя Семенова Вячеслава Васильевича в пользу КУМИ Администрации Великого Новгорода основной долг - 6 515 руб. 83 коп., пени за просрочку платежа - 4 622 руб. 78 коп.
В остальной части производство по делу прекратить.
Взыскать с предпринимателя Семенова Вячеслава Васильевича в доход бюджета РФ госпошлину - 100 руб.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Судья
Т.А.ДМИТРИЕВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
