Законодательство
Новгородской области

Бланк претензии на некачественный товар
Батецкий р-н
Боровичский р-н
Валдайский р-н
Волотовский р-н
Демянский р-н
Крестецкий р-н
Любытинский р-н
Маловишерский р-н
Маревский р-н
Мошенской р-н
Новгородская область
Новгородский р-н
Окуловский р-н
Парфинский р-н
Пестовский р-н
Поддорский р-н
Солецкий р-н
Старорусский р-н
Хвойнинский р-н
Холмский р-н
Чудовский р-н
Шимский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 06.03.2000 № А44-155/00-С10
<ИСК ООО "ВАЛЕНСИЯ" К УЧРЕЖДЕНИЮ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОБ ОБЖАЛОВАНИИ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области от 10.05.2000 № А44-155/00-С10 данное решение оставлено без изменения.



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2000 года Дело № А44-155/00-С10

(извлечение)

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Валенсия" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обжаловании отказа в государственной регистрации,

установил:

В соответствии со ст. 39 АПК РФ в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на стороне истца привлечено УФСНП по Новгородской области, на стороне ответчика - временный управляющий АООТ "Стройконструкция" Алфимов В.Г.
В соответствии со ст. 117 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.03.2000.
Истец просит признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: часть здания производственного корпуса площадью 2571,5 кв. м кад. № Ноо.23.82.236-02.005.2000.0001, пристройка к части здания производственного корпуса площадью 181,4 кв. м кад. № Ноо.23.82.236-02.005.2000.0002, включая подстанции литер 6, литер 7, расположенных по адресу: Великий Новгород, ул. Б. Санкт - Петербургская, 82 "а", мотивируя тем, что 20.10.99 по указанному имуществу подписан сторонами договор купли - продажи, оплата имущества по этому договору произведена 20.10.99 и 27.10.99 подписан акт передачи имущества. Сделка считается совершенной с момента подписания договора купли - продажи, т.к. в соответствии с п. 3 письма Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 № 21 "договор купли - продажи жилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности". Сделка была совершена, и имущество перешло в собственность истца до момента вынесения определения Арбитражного суда от 01.11.99 о принятии дела к производству о признании банкротом АООТ "Стройконструкция". Требование ответчика - представление письменного разрешения временного управляющего на регистрацию указанного выше имущества является необоснованным.
Требуемые ответчиком документы для регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были представлены в указанное им время.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик иск не признал, мотивируя тем, что имущество, проданное по договору купли - продажи от 20.10.1999, собственником которого является АООТ "Стройконструкция", было арестовано у последнего УФСНП по Новгородской области и передано Новгородскому филиалу ГУП "Рубеж" для реализации, который, превысив свои полномочия, передоверил реализацию арестованного имущества третьему лицу, т.е. ООО "Компания "Славная", чем нарушено Постановление Правительства РФ от 23.04.1999 № 459 "О реализации конфискованного и арестованного имущества" и Положение о Федеральном долговом центре при Правительстве РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 06.01.1998 № 6.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, обозрев материалы дела по регистрации перехода права собственности на спорное имущество, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик отказал в государственной регистрации перехода права собственности ООО "Валенсия" на часть здания производственного корпуса (к № 53.23.82.236-02.005:2000:0001; и на часть здания производственного корпуса (к № 53.23.82.236-02.005.2000.0002) на основании ст. 20 абз. 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который гласит, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Норма права, положенная в основу отказа перехода права собственности, не соответствует правоотношениям, возникшим между истцом - покупателем имущества и продавцом этого имущества.
Имущество, в отношении которого отказано в регистрации перехода права собственности, изъято у собственника (АООТ "Стройконструкция") во исполнение решения Арбитражного суда Новгородской области от 25 декабря 1998 года и передано для реализации и возмещения недоимки по налогам в доход бюджета ООО "Компания "Славная", что подтверждается договорами № 13 от 04.03.1999, № 7 от 20.10.1999.
Указанные договоры в установленном Законом порядке не признаны недействительными. Поэтому у суда нет правовых оснований толковать позицию ответчика, что ООО "Компания "Славная" не уполномочено распоряжаться правом на оспариваемый объект.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи недвижимости, за исключением продажи предприятия и жилого помещения. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Следовательно, договор купли - продажи помещения считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента государственной регистрации. Договор купли - продажи оспариваемого помещения заключен 20 октября 1999 года, истцом условия договора исполнены по оплате помещения 20.10.1999 и согласно передаточному акту от 27.10.1999 имущество передано истцу. Указанные сделки в установленном порядке никем не оспорены.
С учетом изложенного суд не может применить ст. ст. 56, 57, 58 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как определение о принятии дела к производству о признании банкротом Новгородского АООТ "Стройконструкция" принято 01.11.1999, после заключения договора купли - продажи спорного имущества и, кроме того, оно уже было изъято во исполнение решения суда, как указано выше.
В связи с изложенным суд не может согласиться с позицией ответчика и руководствуясь ст. ст. 124 - 127, 132, 134 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

1. Признать отказ в государственной регистрации права собственности ООО "Валенсия" на часть здания производственного корпуса (к № 53.23.82.236-02.005.2000.0001) и на часть здания производственного корпуса (к № 53.23.82.236-02.0005.2000.0002), расположенных в г. Новгороде, по ул. Большая Санкт - Петербургская, 82 "а" - незаконным.

2. Обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области совершить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество ООО "Валенсия" до 10 марта 2000 года.

3. Взыскать с Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области в пользу ООО "Валенсия" в возмещение судебных расходов 834 руб. 90 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Судья
З.С.АНИСИМОВА


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров,