|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 29.09.2000 № А44-477/00-С11
<ИСК САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ООО "ФОРС-МАЖОР" К ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЗАБЛОЦКОМУ С.А. ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА И ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2001 № А44-477/00-С11 данное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области от 28.11.2000 № А44-477/00-С11 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2000 года Дело № А44-477/00-С11
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского ООО "Форс-Мажор" к предпринимателю Заблоцкому С.А. об истребовании имущества и взыскании убытков,
установил:
ООО "Форс-Мажор" г. Санкт-Петербург обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к предпринимателю Заблоцкому С.А. об истребовании нежилого помещения, расположенного по ул. Комсомольской, д. 33, к. 2, г. В.Новгород, из чужого незаконного владения, выселении ответчика и взыскании с ответчика 5 561 360 руб. 08 коп. незаконно полученного дохода.
В судебном заседании 5 мая 2000 г. истец уточнил исковые требования и просил дополнительно выселить из спорного помещения Некоммерческое партнерство "Лига предпринимателей "Терра", ООО "СПМ" и предпринимателя Зинкевич О.Ч., занимающих указанное помещение по договорам аренды, заключенным с предпринимателем Заблоцким С.А., т.е. привлек указанных лиц в качестве соответчиков, а также взыскать с предпринимателя Заблоцкого С.А. 6 513 355 руб. 60 коп. незаконно полученного дохода.
В судебных заседаниях 06.09.2000, 08.09.2000 и 29.09.2000 истец увеличил сумму иска до 8 639 124 руб. 05 коп. Предприниматель Заблоцкий С.А. требования истца в части истребования имущества и выселении не признал, считая себя добросовестным приобретателем нежилого помещения, требование о взыскании незаконно полученного дохода признал в сумме 2 364 руб. и, в свою очередь, заявил встречное исковое заявление о взыскании с ООО "Форс-Мажор" 146 469 руб. стоимости произведенных неотделимых улучшений спорного нежилого помещения.
Представители ООО "СПМ", предпринимателя Зинкевич О.Ч. и Некоммерческого партнерства "Лига предпринимателей "Терра" требование о выселении не признали, так как, по их мнению, предприниматель Заблоцкий С.А. является законным владельцем спорного помещения.
Представитель ООО "Форс-Мажор" встречное исковое заявление не признал в связи с его необоснованностью.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, Арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.07.1999 отменено постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области и оставлено в силе решение того же суда от 24.03.1999, которым по иску ООО "Форс-Мажор" признаны недействительными с момента совершения договор купли-продажи нежилого помещения по ул. Комсомольской, д. 33, к. 2, № 19/94 от 18.04.1994 заключенный между СИЧП Рутковского Л.В. "Форс-Мажор" и Санкт-Петербургским АОЗТ "Национальная торговая компания", и договор купли-продажи б/н от 13.05.1994, заключенный между Санкт-Петербургским АОЗТ "Национальная торговая компания" и предпринимателем Заблоцким Сергеем Анатольевичем.
В связи с указанными обстоятельствами ООО "Форс-Мажор", являющееся правопреемником ИЧП "Форс-Мажор" и АОЗТ "Форс-Мажор", обратилось в Арбитражный суд с иском к предпринимателю Заблоцкому С.А. об истребовании из чужого незаконного владения помещения по ул. Комсомольской, д. 33, к. 2 г. В.Новгород.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Право собственности истца на спорное помещение подтверждено договором купли-продажи от 23.11.1992 и другими документами, имеющимися в деле.
Незаконное владение спорным помещением предпринимателя Заблоцкого С.А. установлено вступившими в силу названными выше судебными актами.
При указанных обстоятельствах требования истца об истребовании нежилого имущества от предпринимателя Заблоцкого С.А. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Доводы предпринимателя Заблоцкого С.А. о том, что в силу п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 в удовлетворении исковых требований о возврате имущества, предъявленных к добросовестному приобретателю, должно быть отказано, судом отклоняются по следующим основаниям.
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственниками или лицом, которому имущество было передано собственниками во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается тот факт, что спорное нежилое помещение выбыло из владения истца помимо его воли (в результате преступных действий третьих лиц).
Ссылка ответчика на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998 как на основание своих возражений является необоснованной, поскольку в п. 24 указанного Постановления Пленума ВАС РФ разъяснил, что собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя при условии, если это имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Арбитражный суд считает, что предприниматель Заблоцкий С.А. доказал, что приобрел имущество возмездно у лица, не имевшего права на его отчуждение, о чем он не знал и не мог знать, т.е. является добросовестным приобретателем.
Указанный вывод суда основан на обозрении приговора Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.1997 и Определении Верховного Суда РФ от 14.04.1998, которыми гражданин Цалоев Б.Х. признан виновным и осужден за совершение в апреле 1994 г. мошенничества в крупных размерах в отношении гражданина Рутковского. Заблоцкий С.А. привлекался по уголовному делу в качестве свидетеля и материалами уголовного дела не установлено, что Заблоцкий С.А. знал или мог знать о том, что гражданин Цалоев Б.Х. завладел имуществом Рутковского, в т.ч. нежилым помещением по ул. Комсомольской, д. 31/1, г. В.Новгорода, путем обмана и злоупотребления доверием (копии приговоров находятся в деле № А44-1769/96-С12, том 1).
Кроме того, добросовестность приобретателя Заблоцкого подтверждается тем, что договор купли-продажи спорного помещения, заключенный между АОЗТ "НТК" и предпринимателем Заблоцким, удостоверен нотариусом г. В.Новгорода (дело № А44-1769/96-С12 том 1, стр. 40).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Исходя из изложенного, является недействительным с момента совершения договор безвозмездного пользования имуществом от 28.04.1998, заключенный между предпринимателем Заблоцким С.А. и Некоммерческим партнерством "Лига предпринимателей "Терра", договор аренды от 05.01.2000, заключенный между предпринимателем Заблоцким С.А. и ООО "СПМ", договор аренды от 05.01.2000, заключенный между предпринимателем Заблоцким С.А. и предпринимателем Зинкевич О.Ч., а следовательно, Некоммерческое партнерство "Лига предпринимателей "Терра", ООО "СПМ" и предприниматель Зинкевич О.Ч. подлежат выселению из спорного помещения.
В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Решение Арбитражного суда Новгородской области о признании договоров от 18.04.1994 и 13.05.1994 недействительными оставлено в силе Постановлением ФАС СЗО 27 июля 1999 года. Следовательно, предприниматель Заблоцкий С.А. должен был узнать о незаконном владении спорным имуществом с 27.07.1999.
Истец просит взыскать с предпринимателя Заблоцкого С.А. убытки в виде неполученной арендной платы за период с 13.05.1994 по 30.11.1999, а также неполученные доходы, которые истец мог получить от заключения договоров аренды с третьими лицами, по последнему расчету истца сумма иска составляет 8 639 124 руб. 05 коп.
В силу ст. 53 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет суммы иска, представленный истцом, не соответствует требованиям ст. 303 ГК РФ, ставки арендной платы с 01.01.1998, использованные истцом в расчете, не соответствуют действительности (в 12 раз больше), что следует из решения городской Думы г. Новгорода, ставки арендной платы, указанные истцом в расчете как ставки по договорам аренды на спорное помещение с третьими лицами, ничем не подтверждены. При указанных обстоятельствах Арбитражный суд считает, что истцом сумма предъявленных убытков не доказана.
Предприниматель Заблоцкий С.А. представил контррасчет доходов, полученных им за аренду спорного помещения за период с 01.07.2000 по 31.08.2000, согласно которому сумма его доходов составила 2 364 руб. 56 коп., что соответствует справке Инспекции МНС РФ по налогам и сборам по Новгородскому району.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Арбитражный суд полагает, что встречный иск предпринимателя Заблоцкого С.А. к ООО "Форс-Мажор" о взыскании стоимости произведенных улучшений помещения в сумме 146 469 руб. не подлежит удовлетворению.
Из имеющихся в деле документов видно, что предпринимателем Заблоцким С.А. в 1994 - 1995 гг. производились затраты на ремонт систем отопления водопровода, канализации спорного помещения и т.п., что, по мнению суда, должно относится к затратам, необходимым для функционирования нежилого помещения как торгового предприятия, а не к произведенным улучшениям.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 124 - 127, 134, 135 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Обязать предпринимателя Заблоцкого Сергея Анатольевича в 10-дневный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение по ул. Комсомольской, д. 33, корп. 2 г. В.Новгород, и возвратить его ООО "Форс-Мажор" г. Санкт-Петербург.
Взыскать с предпринимателя Заблоцкого Сергея Анатольевича в пользу ООО "Форс-Мажор" г. Санкт-Петербург 2 364 руб. 56 коп.
Выселить из нежилого помещения по ул. Комсомольской, д. 33, корп. 2, г. Великий Новгород, Некоммерческое партнерство "Лига предпринимателей "Терра", ООО "СПМ", предпринимателя Зинкевич Олега Чеславовича.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска предпринимателя Заблоцкого С.А. к ООО "Форс-Мажор" отказать.
Взыскать с предпринимателя Заблоцкого Сергея Анатольевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 310 руб. 84 коп.
Взыскать с Некоммерческого партнерства "Лига предпринимателей "Терра" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 278 руб. 30 коп.
Взыскать с ООО "СПМ" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 278 руб. 30 коп.
Взыскать с предпринимателя Зинкевич Олега Чеславовича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 278 руб. 30 коп.
Взыскать с ООО "Форс-Мажор" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 54 780 руб. 62 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Судья
С.А.АЛЕКСАНДРОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
