|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 25.12.2000 № А44-3202/00-С4
<ИСК ЗАО "ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "КВАНТ" К ЗАО "ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР" О РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2000 года Дело № А44-3202/00-С4
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Торгово-промышленное объединение "Квант" к ЗАО "Деловой партнер" о расторжении сделки купли-продажи недвижимости,
установил:
Истец - закрытое акционерное общество "Торгово-промышленное объединение "Квант" - обратился в Арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Деловой партнер" о расторжении договора купли-продажи недвижимости - квартиры № 9 в доме № 29 по ул. Панкратова в Великом Новгороде.
Как указывается в исковом заявлении, 14 января 2000 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 76,4 кв. м, в том числе жилой - 51,8 кв. м.
В этот же день квартира была передана продавцом (ЗАО "Деловой партнер") покупателю (ЗАО "ТПО "Квант") по передаточному акту, составленному и подписанному обеими сторонами.
22 февраля 2000 года ЗАО "Торгово-промышленное объединение "Квант" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 14 января 2000 года стороны приняли на себя весь объем соглашений в отношении предмета договора. Для продавца основной обязанностью являлась передача покупателю качественного товара (недостатки товара не были оговорены продавцом), а для покупателя - полностью оплатить товар по оговоренной в договоре цене. Оплата произведена покупателем еще до подписания договора и передаточного акта.
После регистрации права собственности на объект недвижимости обнаружилось, что квартира не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, учитывая мнение ответчика по делу, признавшего иск (письмо от 19.12.2000), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, пригодный для целей, для которых товар такого рода используется. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества покупатель в соответствии со ст. 557 ГК РФ вправе потребовать расторжения договора, на основании которого приобретена эта недвижимость.
Ненадлежащее качество объекта недвижимости (квартиры) подтверждено актами обследования поврежденного жилого помещения от 7 июля 2000 г. и от 6 сентября 2000 г. Недостатки заключаются в нарушении целостности водоизоляционного ковра (кровли) квартиры, следствием чего явились неоднократные протечки внутрь квартиры атмосферных осадков, деформация потолочных покрытий, порча дорогостоящих обоев, повреждение электропроводки.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 469, 457, 557 ГК РФ, ст. ст. 124 - 127 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Расторгнуть договор от 14 января 2000 г. купли-продажи квартиры № 9 в доме № 29 по ул. Панкратова в г. Великий Новгород, заключенный между ЗАО "Деловой партнер" (продавец) и ЗАО "Торгово-промышленное объединение "Квант" (покупатель).
Взыскать с ЗАО "Деловой партнер" в пользу ЗАО "Торгово-промышленное объединение "Квант" 1 669 руб. 80 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Председательствующий
В.С.РУСЕЦКИЙ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
