|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 28.01.2002 № А44-89/02-С1
<ИСК ООО ТПК "ВАВИЛОН-ПЛЮС" К КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2002 года Дело № А44-89/02-С1
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ТПК "Вавилон-плюс" к КУМИ Администрации Великого Новгорода об изменении условий договора,
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор от 12.05.99 № 1851 аренды нежилого помещения. Требование о внесении изменений в пункт 21 договора истец мотивировал существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и сослался на ст. ст. 401, 451 ГК.
Из материалов дела установлено, что 12.05.99 стороны заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Десятинная, д. 33/8.
При заключении договора стороны в пункте 21 предусмотрели, что в случае просрочки внесения арендатором двух и более очередных платежей подряд, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.
До принятия решения истец уточнил исковые требования и просит внести изменения в пункт 21 договора и принять договор в следующей редакции: "...арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по вине арендатора".
В соответствии со ст. 451 ГК изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Ремонт помещения в результате залива помещений и пожара не может быть признано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества В.Новгорода, утвержденного решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27, все передаваемые в аренду нежилые помещения площадью более 30 кв. м подлежат обязательному страхованию и в пункте 16 договора предусмотрена возможность наступления страхового случая.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 451 ГК изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам, либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст. 401 ГК ответственность предпринимателя наступает и при отсутствии его вины.
Данное требование истца об изменении условий договора можно считать неправомерным.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 95, 124 - 135 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Судья
Г.М.БЕСТУЖЕВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
