|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Новгородской области от 28.02.2002 № А44-201/02-С3
<ИСК ООО "ТРИУМФ" К НОВГОРОДСКОМУ ОБЛАСТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОБ ОБЖАЛОВАНИИ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ОБ ОБЯЗАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ООО "ТРИУМФ" НА ЗДАНИЕ ПОЖАРНОГО ДЕПО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2002 года Дело № А44-201/02-С3
(извлечение)
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Триумф" к Новгородскому областному учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обжаловании отказа в государственной регистрации и об обязании зарегистрировать право собственности ООО "Триумф" на здание пожарного депо,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа Новгородского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности ООО "Триумф" на здание пожарного депо, расположенное по адресу: Новгородский район, пос. Панковка, ул. Промышленная, д. 15 и об обязании зарегистрировать его право собственности на этот объект недвижимости.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, ссылаясь на то, что приобрел пожарное депо по договору купли - продажи с ГОУ "Фонд имущества Новгородской области". Полномочия продавца на продажу депо подтверждены договором комиссии от 21.08.97 № 74-А, заключенным между Фондом имущества Новгородской области и конкурсным управляющим АООТ "ССК "Новгородский" Канунниковым Г.В., а также письмом от 25.10.2000 конкурсного управляющего и совместным письмом от 07.12.2000 № 610 Администрации Новгородского района и конкурсного управляющего.
Истец, как покупатель, выполнил все условия договора, включая приобретение квартиры для гр. Андреевой М.В., проживавшей в здании депо.
В связи с этим истец считает вывод регистрирующего органа о неподтвержденности полномочий продавца неправомерным, а отказ в регистрации незаконным.
Ответчик иск не признал, обосновывая это тем, что продажа пожарного депо была проведена с нарушением положений ст. ст. 103, 112 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 235 ГК РФ, поскольку было продано муниципальное имущество, а не имущество должника. При правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, было установлено, что этот объект не вошел в состав имущества, приватизированного ССК "Новгородский", а из письма КУГИ Новгородской области от 10.12.2001 № 2597 усматривается, что пожарное депо передано в муниципальную собственность решением комитета от 26.08.93 № 1211.
Третье лицо на стороне истца - ГОУ "Фонд имущества Новгородской области" - иск поддерживает, ссылаясь на то, что продажу объекта осуществляло на основании договора комиссии с конкурсным управляющим "ССК "Новгородский" Канунниковым Г.В. и совместного поручения Администрации Новгородского района и конкурсного управляющего в отношении условий продажи объекта.
Третье лицо на стороне истца - Администрация Новгородского района - иск поддерживает, ссылаясь на то, что пожарное депо на момент реализации находилось на балансе АООТ "ССК "Новгородский", было обоснованно включено в конкурсную массу и реализовано конкурсным управляющим с согласия Администрации. Несмотря на решение КУГИ Новгородской области от 26.08.93 № 1211 о передаче здания пожарного депо в муниципальную собственность процесс передачи не был завершен, акт приема - передачи объекта от "ССК "Новгородский" отсутствует. Администрация Новгородского района полагает, что указанный объект не мог быть принят в муниципальную собственность, т.к. восстановление пожарного депо, предусмотренное постановлением Администрации Новгородской области от 25.11.92 № 204 "Об усилении противопожарной защиты", должно было проводиться за счет средств области, однако эти средства не были выделены.
Согласие Администрации Новгородского района на реализацию давалось ввиду того, что из здания необходимо было выселить гр. Андрееву М.В.
Рассмотрение дела прерывалось в соответствии со ст. 117 АПК РФ.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и регистрационного дела № 53:11:260102:0001:137/25, представленного ответчиком, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности ООО "Триумф" на здание пожарного депо со ссылкой на абзац 6 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. в качестве основания для отказа указано отсутствие полномочий у продавца распоряжаться указанным имуществом.
Вместе с тем, пожарное депо приобрело ООО "Триумф" по договору купли - продажи от 26.12.2000 № 179-с у ГОУ "Фонд имущества Новгородской области".
Полномочия фонда имущества на продажу пожарного депо подтверждаются договором комиссии № 74-А от 21.08.97 с конкурсным управляющим АООТ "ССК "Новгородский" Канунниковым Г.В., поручением конкурсного управляющего Канунникова Г.В. на продажу депо от 25.10.2000, совместным письмом - поручением об условиях продажи депо Администрации Новгородского района и конкурсного управляющего Канунникова Г.В. от 07.12.2000 № 610.
Перечисленные документы представлялись в регистрирующий орган, однако оценка им не дана.
В связи с изложенным, отказ зарегистрировать имущество в связи с отсутствием полномочий у продавца ответчик не обосновал.
Довод ответчика о том, что продавец не полномочен, поскольку продавалось муниципальное имущество, а не имущество АООТ "ССК "Новгородский", несостоятелен.
Указанный вывод не нашел отражение в письме регистратора об отказе в регистрации права собственности ООО "Триумф" на пожарное депо.
Ссылка ответчика на нарушение ст. ст. 103, 112 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 235 ГК РФ свидетельствует о том, что регистрирующий орган полагает, что сделка купли - продажи является ничтожной, т.к. конкурсный управляющий "ССК "Новгородский" не был вправе включать пожарное депо в конкурсную массу и давать поручение ГОУ "Фонд имущества Новгородской области".
Вместе с тем, прямых противоречий указанным нормам закона, влекущих ничтожность сделки, договор купли - продажи пожарного депо от 26.12.2000 № 179-с не содержит. Следовательно, эта сделка является оспоримой. Доказательствами оспаривания этой сделки в суде регистрирующий орган не располагает.
Кроме того, регистратором прав не учтены фактические обстоятельства и иные документы, подтверждающие законность сделки.
В частности, несмотря на то, что решением КУГИ Новгородской области от 26.08.93 № 1211 здание пожарного депо передано в муниципальную собственность, фактическая передача его от АООТ "ССК "Новгородский" не состоялась, ввиду возникших противоречий между областной и районной Администрациями по поводу финансирования этого объекта, что подтверждается письмом главы Администрации Новгородского района Филиппова А.Н. в адрес конкурсного управляющего АООТ "ССК "Новгородский" от 22.12.99 № 539.
До момента реализации пожарное депо находилось на балансе АООТ "ССК "Новгородский" и включено в конкурсную массу. Указанный факт подтвержден вступившими в законную силу определениями арбитражного суда от 02.06.2001 по делу № А44-258/97-С2-К о несостоятельности (банкротстве) АООТ "ССК "Новгородский" и никем из предполагаемых собственников не оспаривается.
Суд также учитывает, что на момент приватизации пожарное депо находилось у государственного предприятия "ССК "Новгородский" на праве хозяйственного ведения. После приватизации указанное имущество у АООТ "ССК "Новгородский" не изымалось, каких-либо документов, изменяющих объем прав фактического владельца, не принималось.
Исходя из изложенного, у АООТ "ССК "Новгородский" указанное имущество находилось также на праве хозяйственного ведения. В соответствии с ч. 2 ст. 295 ГК РФ предприятия вправе продавать имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, с разрешения собственника. Наличие совместного поручения продавцу от конкурсного управляющего и Администрации Новгородского района, а также то, что договор купли - продажи квартиры гр. Андреевой, ранее проживавшей в помещении, заключался с участием Администрации Новгородского района, свидетельствует о согласии муниципального органа на продажу.
Госпошлина подлежит возврату истцу в размере 500 руб., поскольку при подаче искового заявления она оплачена в указанной сумме. Доказательств доплаты госпошлины до указанного в Федеральном законе "О государственной пошлине" размера (1 000 рублей) истец не представил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 124 - 127, 131, 134, 135 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Признать незаконным отказ областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности ООО "Триумф" на здание пожарного депо.
Обязать областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности ООО "Триумф" на здание пожарного депо, расположенное по адресу: пос. Панковка Новгородского района, ул. Промышленная, д. 15, приобретенное им по договору от 26.12.2000 № 179-с у ГОУ "Фонд имущества Новгородской области", в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
После вступления решения в законную силу выдать истцу справку на возврат из бюджета госпошлины в сумме 500 руб. в связи с удовлетворением иска.
Судья
И.Г.ЛАРИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
