НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. решений Думы Пестовского муниципального района
от 28.03.2008 № 225
, от 23.01.2009 № 312
,
от 24.04.2009 № 339
, от 21.12.2010 № 26
,
от 20.09.2011 № 94
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 29 апреля 2002 года "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми в соответствии с законодательством осуществляется органами местного самоуправления, собственникам расположенного на них недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.3
настоящего Положения.
(п. 1.2 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 28.03.2008 № 225)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок продажи земельных участков:
на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности;
собственникам расположенного на них недвижимого имущества, решение о приватизации которого принято Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области либо иного субъекта Российской Федерации;
на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;
находящихся в собственности Российской Федерации, Новгородской области или иных субъектов Российской Федерации;
на которых расположены объекты, ранее находившиеся в государственной собственности.
1.4. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим постановлением Администрации Пестовского муниципального района (далее - Администрация района).
1.5. Продавцом указанных в пункте 1.2
настоящего Положения земельных участков выступает Администрация района.
1.6. Покупателями указанных в пункте 1.2
настоящего Положения земельных участков могут выступать физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Не подлежат продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, земельные участки:
изъятые из оборота или ограниченные в обороте в соответствии со статьей 27
Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом
Российской Федерации, а также земельные участки, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
(п. 1.7 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 28.03.2008 № 225)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.8. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений осуществляется по цене
продажи, установленной в соответствии с постановлением Администрации Новгородской области от 17.12.2007 № 299 "Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".
(п. 1.8 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 28.03.2008 № 225)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.9. Права собственности на земельные участки, а также ограничения (обременения) на них подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков физические и юридические лица - собственники расположенных на них объектов недвижимости, указанные в п. 1.6
Положения, обращаются в Администрацию района с соответствующим заявлением.
(п. 2.1 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 23.01.2009 № 312)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. К заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
(п. 2.2 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 20.09.2011 № 94)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.2
настоящего Положения, отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального района регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
(в ред. решений Думы Пестовского муниципального района от 23.01.2009 № 312
, от 21.12.2010 № 26
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. После осуществления проверки представленных документов отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального района согласовывает предоставление земельного участка в собственность с отделом по делам строительства и архитектуры Администрации района, юридическим отделом Администрации района, территориальным отделом территориального управления Федеральной службы Роспотребнадзора в Пестовском районе, управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов Российской Федерации по Новгородской области, учреждениями и организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций, направляет запросы, в случае необходимости, в отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления и комитет культуры и туризма области для выдачи ими заключений о наличии или отсутствии каких-либо ограничений в отношении заявленного на предоставление в собственность земельного участка.
(в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 21.12.2010 № 26)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзац исключен. - Решение
Думы Пестовского муниципального района от 24.04.2009 № 339.
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае необходимости выяснения наличия или отсутствия на выкупаемом земельном участке объектов исторического и культурного наследия может быть назначена дополнительная экспертиза, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.
2.5. По результатам проверки представленных документов с учетом заключений указанных в пункте 2.4
настоящего Положения организаций и учреждений Администрацией района в месячный срок с момента подачи заявления выносится постановление о продаже в собственность земельного участка либо представляется письменный мотивированный отказ в его выкупе. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов в установленном порядке.
(в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 28.03.2008 № 225)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. В постановлении о продаже земельного участка в собственность в соответствии со статьями 25
, 26
Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
о 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается обязанность заявителя осуществить регистрацию прав на земельный участок, а также обременений и ограничений на него.
2.7. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального района осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его покупателю.
(в ред. решений Думы Пестовского муниципального района от 23.01.2009 № 312
, от 21.12.2010 № 26
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется Покупателем в размере, установленном в соответствии с постановлением
Администрации Новгородской области от 17.12.2007 № 299 "Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" и в порядке, определенном в соответствии с постановлением
Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 300 "Об утверждении Положения о порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, а также порядка их оплаты".
(п. 2.9 в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 28.03.2008 № 225)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.10. В случае отказа покупателя от подписания договора купли-продажи в течение 30 дней с момента его получения, а также в случае неоплаты покупателем выкупной стоимости земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Администрация района отменяет свое постановление о продаже данного земельного участка.
2.11. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.
Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
(в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района от 21.12.2010 № 26)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
3. Государственная регистрация
(в ред. Решения
Думы Пестовского муниципального района
от 24.04.2009 № 339)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременении) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Ответственность
(введен Решением
Думы Пестовского муниципального района
от 24.04.2009 № 339)
4.1. Муниципальные служащие Администрации муниципального района несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей и обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Решения и действия (бездействие) Администрации муниципального района и должностных лиц Администрации муниципального района могут быть обжалованы в суд или арбитражный суд в установленном законом порядке.
