ДУМА ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 30.10.2007 г. N 204 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (в ред. решений Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345, от 29.03.2011 N 48)

ДУМА ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2007 г. № 204

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Думы Чудовского муниципального района

от 28.04.2009 № 345, от 29.03.2011 № 48)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, областными законами, Уставом Чудовского муниципального района Дума Чудовского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Чудовского муниципального района (далее - Положение).

2. Опубликовать решение в районной газете "Родина".

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава муниципального района

В.Я.ЗУЕВ

Утверждено

решением

Думы Чудовского

муниципального района

от 30.10.2007 № 204

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Думы Чудовского муниципального района

от 28.04.2009 № 345, от 29.03.2011 № 48)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, областными законами.

1.2. Настоящее Положение определяет:

порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для целей, не связанных со строительством;

порядок предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства;

порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства;

порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования;

порядок продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости;

8.1. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Администрация Чудовского муниципального района (далее - продавец).

8.2. Объектом купли-продажи могут быть земельные участки под объектом недвижимости и прилегающий земельный участок, прошедшие государственный кадастровый учет.

8.3. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной в соответствии с законодательством.

8.4. Покупателями указанных земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

8.5. Порядок продажи земельных участков:

8.5.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица подают заявления в Администрацию Чудовского муниципального района;

8.5.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность;

8.5.3. К заявлению прилагаются документы согласно перечню документов, установленному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функции по нормативно-правовому регулированию земельных отношений;

Решением Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 № 345 в пункт 8.5.4 внесены изменения, в соответствии с которыми добавляются слова "...Управление федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области.".

8.5.4. В недельный срок комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района направляет письменные запросы в:

комитет культуры и туризма Администрации Новгородской области;

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 № 345)

(см. текст в предыдущей редакции)

Федеральное агентство водных ресурсов - Невско-Ладожское бассейновое водное управление;

агентство лесного хозяйства по Новгородской области;

отдел геологии и лицензирования по Новгородской области.

В случае необходимости может быть назначена экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке. Экспертиза выполняется специализированными научными учреждениями за счет граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельного участка;

8.5.5. В месячный срок с момента подачи заявления при наличии полного пакета документов продавец принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо выносит мотивированный отказ в выкупе испрашиваемого земельного участка;

8.5.6. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:

отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

8.5.7. На основании постановления Администрации Чудовского муниципального района о приватизации земельного участка в недельный срок комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района готовит договор купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем;

8.5.8. При заключении договора купли-продажи Продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременении они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок;

8.5.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

8.6. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

(п. 8.6 в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 29.03.2011 № 48)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.7. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет средств покупателя.

8.8. Особенности отчуждения земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома:

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в Администрацию муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется Администрацией Чудовского муниципального района.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные и реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.